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上半年北京写字楼市场销售总体下降 减幅近半

发布时间: 2017-07-13 16:54:52来源:房讯网
  上半年,尤其是在3.26商办新政出台后,北京的商办地产市场呈现下行趋势。据机构数据显示,北京写字楼市场销售总体下降,减幅近半。
  写字楼市场销售总体下降 减幅近半
  2017年上半年北京市写字楼市场共31个项目有成交表现,成交总面积17.8万㎡,成交总金额74.7亿元。同比去年同期成交面积下降55%,成交金额下降超过40%。(2016年上半年北京写字楼成交总面积39.4万㎡,总金额130亿元。)
  按板块分析,新兴商务区的销售量占绝对比重,交易集中。2017年上半年北京写字楼销售额top5板块销售总额55.3亿元,占全市总销售额的74%。通州运河核心区、石景山商务区等外围热点板块成交集中效应明显,成交额均在10亿以上。
  客户结构构成上,四大客户引擎全面熄火。写字楼市场四大客户引擎包含土豪、国家队、上市公司、散户。2017年上半年,受326商办新政影响、险资扩张退潮及企业资本市场融资的萎缩,写字楼市场私人投资客户购买资格受到限制, “乐视类”、“宝能类”企业购买行为锐减,四大客户引擎全面哑火。
  2017年1-6月散售办公TOP20签约金额51.2亿元。
  根据公开市场信息统计,目前北京写字楼散售市场在售项目存量约16-17万㎡ ,可预见的待售项目体量约7万㎡ ,可散售写字楼货值合计约110-115亿元。
  根据新政之后的散售市场去化速度推算,以上散售货量去化周期约1年到1年半,之后写字楼市场全面由TO C的销售转向TO B的销售,零售时代将彻底结束。
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