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上半年南京写字楼市场供应新高 城市更新4.0助力城市发展

发布时间: 2017-07-13 16:58:12来源:人民网
  近日,全球领先的房地产服务商戴德梁行南京公司举办2017年上半年市场回顾媒体发布会,对2017年度上半年南京写字楼市场进行回顾与展望;同时就当下热议的“城市更新4.0”话题进行了深入探讨。
  南京写字楼市场去化压力增大 未来热点集中于新兴板块
  根据戴德梁行写字楼部数据显示,2017年上半年南京写字楼市场整体供大于求,供求比1.62:1,相较去年略有上升,去化压力进一步增大。
  租赁市场板块划分明显,项目集中度高,传统核心区域依旧受市场亲睐且租金价格处于市场高位,但受新兴热点板块低价影响,租金同比略有下降;河西市场热度持续升温、配套日趋完善,租金水平与传统商务区差距缩小。数据报告同时显示,河西金融聚集区受规划及政策利好对企业选址的影响进一步凸显,金融类行业在上半年表现异常抢眼,租赁成交面积占上半年的76%;金融、地产等行业客户仍是写字楼租赁的主要客户来源,此类客户承租面积普遍超过1000平方米。
  销售市场方面,销售成交量受热销盘拉动,同比上涨57.2%,成交均价受高品质小面积办公产品拉动,相较去年同期上涨27.6%。据戴德梁行写字楼部调查数据显示,截止目前,全市成交均价约为19,279元/平方米,成交均价相较去年同期上涨27.6%,成交均价的上涨主要受海峡城、万科九都荟、证大喜马拉雅等热点板块高品质、低总价办公产品的拉动作用影响所致。随着热点板块盘的集中放量,销售新增供应94万平方米,创下历史半年度新高,供求增大主要受到金融城、绿地之窗、涟城、证大喜马拉雅等大盘的持续入市,市场供应大幅增加所致。
  截止6月底,建邺区成交面积达到269,156平方米,占据写字楼办公市场成交总量的4成以上,是全市成交市场的主力区域,浦口、雨花、鼓楼板块相较去年同期成交量略有放缓。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为,建邺区目前区域发展速度较快,未来将打造成为新的政治、文化中心,重点规划和发展区域,现已有部分优质写字物业落成,行政商务氛围在加速形成中,未来将成为南京中高端办公物业集聚地。
  商办土地市场供应方面,2017年以来南京土地市场尽管依然一地难求,但受严厉政策调控,虽商办土地出让面积略有增长,但出让地块平均溢价率相较2016年有所下调,地王出现数量减少,过热的土地市场逐步趋于稳定。
  未来五年南京优质甲级写字楼以租赁为主供应量超300万平方米,河西、鼓楼滨江、城南板块将是未来主要的供应区域,预期去化压力进一步增大。同时,根据2010年至2016年南京甲级写字楼市场空置率进行总结分析后,预测未来五年市场年均吸纳量将在15万平方米左右,超过过往10万平方米的水平。
  通过对2017年南京上半年写字楼市场回顾后,汤耀光对未来南京写字楼市场进行展望:“竞争将促进南京整体楼宇品质的提升,南京商务办公环境将进一步加快向一线城市靠拢的步伐,未来将告别单核商务中心的局面。 ”
  存量焕新 内涵增值 南京杭州进入城市更新4.0时代
  继对南京写字楼市场进行全方位数据分析与解读后,汤耀光就近期热议话题——城市更新4.0发表独特的见解。他认为,城市更新并不仅仅意味着街区的翻新,而应该上升到与生活品质相关的层面来思考,例如拥有深厚历史积淀的南京老城中心承载了城市文化精神,许多厂房作为工业遗存得以保留下来,而城市更新的一大任务就是对这些遗存进行重塑与改造,使之能够拥有全新的生活内容。
  2017年6月21日戴德梁行于 “城市更新4.0”主题论坛上发布的《城市更新4.0:迈向卓越的全球城市》白皮书报告显示,城市更新伴随着中国大中城市过去30年的高速发展,迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新4.0时代。该白皮书也从城市更新要素、驱动力、研究主题、成功案例、发展方向等多角度,深入阐述了这一新浪潮对中国城市发展的重大意义及深远影响。
  汤耀光认为,在建设智能、高效、可持续发展的城市中心的浪潮下,城市更新4.0为推动城市现代经济发展迈入下一阶段,并在城镇化快速推进、城市环境日新月异之中,为城市物业资产的长期保鲜保值提供了保证。南京在思考如何更新或改造它们现有物业资产(建筑/土地)时,必须考虑到未来市民对于不动产的要求。只有当我们对此有了清晰的了解以后,我们才能够以一种可持续发展的方式来进行对现有物业的更新和改造。
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