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写字楼容积率是什么意思 什么是写字楼容积率?

发布时间:2014-09-16 来源:搜狐 3771

 

  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

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  容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,使用的舒适度越高,反之则舒适度越低。

  那我们在选择写字楼时,写字楼的容积率是否需要考虑在内?写字楼的容积率是多少呢?在此,小编整理出与写字楼的容积率有关的内容。

  根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为,选择写字楼时,写字楼的容积率不需要考虑在内。

  写字楼容积率是指写字楼建筑总面积与写字楼建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。

  规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

  房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。

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