有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个共性要素。
第一个要素：目标区域的政府支持力度
很多跨国企业及机构在办公选址多会集中于政府政策和资源方面的导向与支持的区域中，相应人才的富集和人口的汇聚，将带来更多的城市商业与商务的机会。
北京行政副中心，自确立以来得到了政府及政策方面的大力支持。3月6日下午，十二届全国人大五次会议北京团第三次全体会议开放团组审议结束后，北京市委副书记、市长蔡奇等10位代表接受中外记者采访。针对记者提出的城市副中心建设进展的问题，蔡奇表示北京城市副中心未来是“一个没有城市病的城区，一个人们向往的地方”。
因此在政府政策支持与城市资源导向汇聚之下，城市商务肌理的快速形成，必然带来更加优越的发展契机和发展优势。
第二要素：具体的地点，即办公物业的交通便利程度
在地点选择方面，往往交通成本因素是其主要考虑的内容，便捷的交通意味着更加低廉的运营成本。
TOD交通概念与模式的引入，为入驻企业带来更加便捷与高速的交通模式，这种方式避免了像国贸地区先建楼后修路导致的交通拥堵、停车难等问题，将地下空间、公共交通系统与地面交通、建筑、商业合理的布局，从而使在办公企业享受最便捷的出行，最完善的配套，最优质的生活、办公条件。
因此，对于写字楼的选择或企业的选址上，并不是单纯的为了选址而选址，更多层面是作为运营战略的层面来展开。
相对现在北京中央商务区乃至整个城区的交通拥堵现状，其最佳解决方案，恰恰可以根植于一个“没有城市病的全新城市当中”.
第三要素：建筑群落本身的城市形象记忆与城市景观特征
企业与公司入驻写字楼和其建筑群落本身的形象记忆，是目前已经公认的，可以展现企业及公司形象与实力的外在条件之一。也是企业与公司在选址时必然考虑的形象因素。在其运营核算条件允许的范围内，尽最大可能的为企业赢得与之形象相对应的物业形式。
因此辅之以地段之上的，是其绝对的建筑实体与城市和城市自然环境的融合。
