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香港写字楼租金跃居全球第一

发布时间:2017-12-27 来源:东地产 216

 

最近两年,香港的商用物业市场风起云涌,吸引了全球各地的投资者。根据戴德梁行最新发布的研究报告显示,香港已超过伦敦西区,成为全球租金最昂贵的写字楼市场,每个工位年均租金成本达到27431美元。

香港写字楼

年租金上涨5.5%

戴德梁行《全球写字楼租金概览》(Office Space Across The World)年度报告统计了全球58个国家215个写字楼市场的租金成本情况,对全球新建或翻新的写字楼办公场所依据每个工位的租金成本和空间密度进行排名。

有限的供应量和中国内地企业的强劲需求推动了香港年均租金成本上涨5.5%,每个工位年均租金成本达到27431美元,排名全球第一。不断上涨的租金亦促使越来越多的跨国公司迁离中心市场至成本更低的地区。相比之下,在香港,容纳100名员工的办公场所的租金相当于多伦多为300名员工、马德里为500名员工、孟买为900名员工租赁工作场所的租金成本。与之相反的是,由于货币贬值,伦敦的租金成本自2016年以来下降了19%,每个工位年均租金成本为22665美元。

香港经济增长(GDP growth)在2017年上半年获得按年同比增长4.0%,胜于预期。香港政府又在日前上调了2017年全年经济增长预测至3.7%,远高于2016年的2%。香港特区政府财政司司长陈茂波表示:“香港今年经济增长应该十分理想,将是自2011年之后的最强劲表现。”这给予市场一个非常清晣的讯息,就是香港经济前景乐观。

今年以来,香港写字楼租金也稳步增长。第一太平戴维斯香港方面指出,在第三季度,中环及湾仔、铜锣湾再次成为带动季内租金升幅的主力,两区租金分别上涨0.9%和1.1%,其写字楼价格更是分别获得21%和19%的上涨。由于甲级写字楼售价急升,新业主为求未来成功转售而加租,导致分散业权的写字楼租金上升。

仲量联行香港方面则于近日指出,香港甲级写字楼租务市场的需求主要来自为省开支而搬迁的企业,以及市场上明显扩张的中资企业及共享工作空间营运商。而中资企业对中环写字楼的租赁需求依然强劲,占2017年区内写字楼新租务的48%。此外,共享工作空间营运商推进香港扩张计划,积极洽商租盘,2011年至今已承租60万平方英尺写字楼。今年约有30.79万平方英尺由共享工作间承租,较2016年的14.92万平方英尺明显增加,估计共享工作空间营运商在香港租用的总楼面已经达约100万平方英尺(当中包括写字楼和工厦)。 仲量联行香港商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)认为:“中资企业的需求持续,空置率低企,我们预计2018年中环的租金有0-5%增幅。”

全球工作场所密度增加

另一方面,随着租金成本的不断上涨,2017年全球工作场所密度(一定写字楼空间内所容纳的员工数量)也在增加。雇主们,尤其是在纽约、伦敦、东京和香港等传统的“影响力城市”(power cities),希望尽可能提高效率,从而容纳不断增长的员工人数,并从增加的租金成本中获得最大价值。

戴德梁行欧洲、中东和非洲研究部Sophy Moffat表示:“香港和伦敦是目前为止最昂贵的写字楼市场,但在数字时代,二线城市开始以工业时代不可能出现的方式进行竞争。与全球老牌竞争者相比,斯德哥尔摩、奥斯汀和首尔等城市的排名正在不断上升。奥斯汀在排行榜中的排名已上升至第21位,但其租金成本仍然比硅谷低40%,然而已凭借自身优势成为技术中心。”

“随着工位租金成本的上涨,对雇主们来说,至关重要的是,在全球竞争激烈的市场上,提供有助于吸引和留住顶尖人才的工作环境,从而最大限度地发挥他们的劳动价值。当工作场所密度过高,或者协作空间的数量过低的时候,就会出现一个临界点。这两个因素都可能成为员工们完成工作的障碍。随着写字楼空间和城市之间的竞争加剧,雇主们势必要在用户体验和员工福利之间做出权衡。”

《全球写字楼租金概览》年度报告指出,从更长远的角度来看,当人才和企业转向新兴经济体时,全球的租金成本也将会出现一些调整。预计到2025年,全球500强企业中45%以上的企业将来自新兴市场,而1990年这一比例仅为5%。

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