由于新项目集中入市，预计2018年的北京写字楼市场将迎来供应高峰，届时或继续拉高空置率至14%，租金同比微降。
在这期间，租户应利用此机会优化其选址和成本控制；而业主则应将此视为提升物业品质、对租户服务质量的推动力。
2017年北京甲级写字楼空置率升至8.3% 未来或继续攀升
回顾北京过去一年的物业表现，由于新项目集中入市，导致甲级写字楼空置率同比微升。
2017年，合计租赁建筑面积约39.0万平方米的八个新项目完工入市，致使北京甲级写字楼市场总存量同比上升6.5%至约637万平方米；而以坚实的经济基本面为支撑，租赁需求稳健，净吸纳量于2017年达34.1万平方米，较2016年上升约77%。
因此，新项目推升平均空置率同比上升0.3个百分点至8.3%，同时释放部分受抑制的需求，特别是来源于租户的搬迁和扩张的需求。
另一方面，内资企业仍为主要的需求驱动力，并且租户逐渐呈现多元化：不仅来自金融、专业咨询和IT行业，亦来源于房地产、传媒、制造业和能源行业。
就租金而言，由于需求稳定且若干高于平均租金水平的新项目入市，北京市平均租金同比增长0.4%至人民币331.8元每月每平方米。尽管如此，若干竞争加剧的子市场内，业主提供租金优惠、提高代理佣金或其他激励策略以期于年底达到或维持较高的出租率。投资市场内，机构投资者和自用买家持续对在京购置写字楼物业保持兴趣，尤其是自用买家。
展望未来，鉴于若干项目延期至2018年，特别是北京又实施了的“停工令”，高力国际预计，2018年供应将达顶峰，总建筑面积约100万平方米的十一个新项目将完工入市。
同时自2018年起，CBD核心地块和丽泽金融商务区将成为新供应的目标区域。随着新增供给逐渐入市，高力国际认为，北京全市整体空置率将从2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。
而租金也将面临下行压力， 预计2018年平均租金同比将下降1.2%——报告认为，租户将利用这个机会优化其选址和成本控制；而业主则应将此视为提升物业品质和对租户服务质量的推动力。
2017年优质商铺物业仅三项目新入市 需求持续强劲
2017年，北京优质商铺物业市场仅有三个新项目入市，市场总存量同比增加4.9%至约560万平方米。其中两个新项目位于新兴区域，使得新兴区域存量在总存量中占比微升至62%。
由于市场需求保持强劲，成熟物业对租户持续的调整和升级带动租赁交易的活跃度，除餐饮业态外，服饰和生活休闲类品牌也录得大量新租，“新零售”与传统零售的融合进一步显现，包括盒马鲜生、超级物种等新零售业态在京陆续开业，商铺市场需求日益多元化。
活跃的市场需求，也推动了空置率同比下降0.8个百分点至3.1%。同时，2017年北京优质商铺物业首层平均固定租金同比增长1.2%至人民币816.1元每月每平方米。其中，核心区域新增供应有限，而优质项目积极调整且不断升级，租金同比增长1.5%。新兴区域净吸纳量增加，空置率降低，显示出更加强劲的消费需求，租金同比增长2.4%。投资市场成交频繁，共录得九笔大宗交易，多为业绩平淡或经营不良项目的转手。
展望未来，建筑面积总计约53万平方米的六个优质商铺物业还有望于2018年入市，较多的新增项目将小幅抬高空置率0.7个百分点至3.8%。
不过，新增供应将有可能加剧现有项目之间的竞争，预计，未来餐饮、服装、生活休闲、配饰及电子产品体验店等业态仍将保持积极的扩张态势。现有成熟项目调整升级更为活跃，租金仍有上涨空间。但考虑到80%以上的新增供应位于新兴区域，鉴于新兴区域租金低于整体平均水平，预计2018年租金将降低0.5%至812.4元每月每平方米。
