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北京甲级写字楼存量破千万 空置率持续走高

发布时间:2018-02-06 来源:东北新闻网 37

 

2017年,北京写字楼存量甲级写字楼市场库存突破千万大关,达到1005万平方米,创历年新高。新增供应面积达140万平方米,空置率持续走高,到达7.7%。

2017年北京甲级写字楼平均租金为392元/月/平方米,相较于2016年的387元/月/平方米,稳中有升。同时写字楼市场投资热度后半年开始回升,2017年累计投资额超4000亿。

2017年,北京核心商圈写字楼仍处于供不应求的状态,金融街租金最高,高达547元/月/平方米。中关村的写字楼在改造升级集中交付后,2017年的表现优异,空置率为全市最低1.2%。几乎与金融街一同接近满租状态。

在写字楼的租赁面积和装修情况方面,2017年,越来越多的企业偏爱大户型,1000平方米以上写字楼租赁占30%。同时,37.5%的企业租赁精装修的写字楼,相较于2016年的28%有大幅的提升。

金融、高科技和专业服务三大行业仍为成交最为活跃的领域,累计租走北京三分之二的写字楼。2017年,联合办公的表现极为亮眼,租走10%的写字楼,助力写字楼的去化。

2017年北京写字楼十大成交企业,中兴通讯位居榜首,租走了外运大厦15895平米的写字楼,其次是嘀无限、木棉汇两家排名第二、三名。

未来五年,北京将有一大批“新中心”涌现,集中在非核心区域,其中,丽泽商务区、通州新城、石景山三大商圈,预计入市面积500万平方米以上,占全市新增供应量的48%。

2018年,北京热门商圈依旧集中在金融街、国贸、中关村、望京酒仙桥几大区域,行业集群现象将日益明显。金融街的金融业占比90%,中关村的TMT占比72%,望京-酒仙桥多为互联网新贵,亦庄汇聚大量医药业。

随着大量新增项目的入市,北京有望步入多中心时代。未来部分企业将逐渐搬离核心商圈,非核心商圈或成为十分抢手的“香饽饽”。

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