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互联网公司成亚太地区最大租户

2014-11-18 来源:搜狐焦点产业新区 1860

  高纬环球近期宣称,亚太地区的租赁活动活跃,东京、中国和印度的一些互联网公司需求推动的城市发展势头最为强劲。随着社交媒体平台和电子商务企业在地区主要枢纽地逐渐站稳脚跟,互联网公司已经成为亚太地区租户市场上的主要推动力量,大约占今年第二季度所吸纳空间约20%的比例。与之相比,金融公司租赁的面积仅占地区吸纳空间的15%。

  其中,日本雅虎的预租空间交易跻身本地区最大租赁交易之列。该互联网公司通过谈判,租赁了东京纪尾井町项目中超过700000平方英尺的面积,该项目位于前赤坂王子饭店所处的地点,将于2016年完工。

  高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita表示:“全球的银行和投资公司正处于更加严格的监管制度的重压之下,这将会在一段时间内抑制该部门租赁活动的发展。”她接着补充道:“但是,对于新的网络公司而言,现在最重要的是拓展市场。”

  随着业务的积极扩张,社交网络公司领英(LinkedIn)一直在亚太地区扩大自己的房地产涉足区域。领英公司先是在旧金山租赁了45万平方英尺的面积,后又有报道称其正在都柏林寻找新的总部地址,紧接着在第二季度该公司就接手了位于新加坡滨海湾2号金融大厦由巴克莱公司腾出来的5万平方英尺空间。此外,领英还签署了一份租约,租赁悉尼商业区约4万平方英尺的空间,并将在今年晚些时候入住;在第一季度,领英公司扩大了业务并搬迁至位于铜锣湾希慎广场面积为16,000平方英尺的办公室。

  在主要次级区域强劲业务增长的带动下,亚太地区的消费者产品(B2C)业务在全球范围内增长最快,这也是电子商务的重要市场。随着宽带和智能手机普及率的上升,预计今年中国的网上零售额将达到1.5万亿美元。

  互联网公司租赁更多的办公空间

  本季度,亚马逊和京东在北京的非中央商务区租赁了超过30万平方英尺的办公面积。尽管中国用户不能直接上脸谱公司(Facebook)的网站,但是该公司认为非常有必要在北京建立他们的第一个中国公司,以推动企业级(B2B)的电子商务营销;同时,脸谱公司还利用自身的全球影响力向中国企业出售在线广告空间。亚马逊则大力开展广泛的宣传活动,加快推动在中国的业务扩张速度,它同时还与中国当局签署了谅解备忘录,在上海自由贸易区开设新的跨境电子商务平台。

  与此同时,全球经济复苏和西方积极的商业信心促进了外包环境的发展,特别是在亚洲最大的信息技术市场印度和菲律宾。印度租户的积极市场活动有助于保持政府的稳定。在过去的6至8个月中,写字楼市场回升强劲。预计新的中央政府将提供必要的政策支持,以促进信息技术行业的投资和增长;这可以从印度政府承诺更新现有的经济特区政策并开发100个“智慧城市”的做法中得到证实。

  除了目前在市场上出现的大量需求外,受国内外高科技公司大规模扩张的推动,印度最近的租赁活动已经超过了2000万平方英尺,班加罗尔以近800万平方英尺的面积荣登榜首,其中将近四分之三的租赁活动来自信息技术外包公司。同样在马尼拉,预计每年仅从业务流程外包(BPO)行业就会吸纳300-400平方英尺的面积。

  虽然需求仍然大多集中在业务流程外包和金融业,但印度电子商务公司的招聘活动也非常活跃,这使得该行业的空间需求不断扩大。随着国内企业加大自身的业务发展,而主要外国公司开始进军印度市场,预计印度次大陆的电子商务业今年会创造5万个工作岗位,这首先是因为它作为外包枢纽所具备的实力,同时也由于大家紧盯着这里在消费者产品(B2C)业务方面拥有的巨大潜力,因而印度有望成为继美国和中国之后的第三大市场。  

  第二季度,日本乐天公司宣布将在班加罗尔的世界贸易中心设立开发和运营中心。印度最大的在线零售商之一也致力于在未来3、4年的时间内找到超过100万平方英尺的办公空间,以及每年按相同数量增加的仓储空间来扩大运营。同样,亚马逊也计划在印度大举进行扩张。