在地产行业有着许多专业词汇，其中就有“使用率”与“得房率”两个。关于写字楼的使用率与得房率之间，有着怎样的联系与区别？
在租购房屋建筑的时候，最关心的是产品是否物有所值。尤其是写字楼，在租购写字楼的背后往往牵扯的是一系列的事情，在搬迁以及选址都不是那么容易的情况下，提前了解好相关的信息就显得尤为重要。
除了装修，商圈，大小，环境等还需要了解的一项，就是使用率的问题了。
一，什么是写字楼的使用率？
写字楼的使用率又名：建筑面积利用率。是指套内使用面积与建筑面积的比率。使用率与建筑面积成反比，与套内使用面积成正比。通俗来讲，写字楼的使用率就是自己能够真正使用到的建筑面积。
计算公式如下：
使用率=套内建筑面积/建筑面积=套内建筑面积/（套内建筑面积+公用建筑面积）
公用建筑面积即：公摊面积。
我们可以通过图片来直观感受一下：使用率（图1）
注：1.清晰部分为使用率参与计算面积
2.此信息并非真实信息，仅为举例说明
公摊面积包括的内容：电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
二，什么是写字楼的得房率？
得房率是指得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。（此段来源百度百科）
也就是说，得房率是指用户可以支配或者有权支配的建筑面积与建筑面积的比率。
计算公式：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积=（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）/（套内建筑面积+公摊面积）
我们可以通过图来直观感受一下：得房率（图2）
注：1.清晰部分为得房率参与计算的面积
2此信息并非真实信息，仅为举例说明
三，使用率与得房率有什么区别与联系？
在了解了得房率与使用率的基本概念之后，其实写字楼也是如此。当然，公摊面积需按照实际购买公示或者合同文件进行详细了解。
其实通过以上公式，我们可以很直观感受到，得房率与使用率是有相同点与异同点的。
相同点：
1. 两者均与公摊面积相关，并成反比的关系。
2. 基本含义都是使用面积与建筑面积的比率
异同点：
1. 使用率中的使用面积包含的范围较窄
2. 墙体与阳台计入得房率中的使用面积计算，但是不计入使用率中使用面积的计算
3. 一般而言，得房率>使用率
我们可以看一下图3：
注：黄色发亮的区域则为两个的差别。
从图中可以直观看出，两者的区别面积就是墙体与阳台，也就是说与得房率相比，使用率少了墙体与阳台部分。
四，使用率与得房率的范围是多少？
建筑的使用率的范围值大概如下：高层塔楼的房屋使用率是72%－75%，高层板楼的房屋使用率是78%－80%，多层住宅的房屋使用率是85%左右。
而写字楼一般来说是属于前两种，因此，写字楼的使用率一般在72%-80%；
建筑的得房率范围值大概如下：多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，因此，写字楼的使用率一般为72%-88%。
也就是：得房率>使用率。
五，选择怎样标准的写字楼比较好？
从建筑面积利用率与建筑得房率出发
首先，公摊面积越小自己能够使用的面积也越大，最好能够实现“0公摊”时代；
其次，公摊面积能够在一定程度上表达出使用的舒适度问题，因为公摊面积包括的公共设施较多。不能片面追求公摊面积小
最后，选择写字楼的时候一定要注意合同上的公摊面积大小以及包括的部分，细节上的不同能够直接影响后续的租金或者定金的差额。
