近两年，长沙写字楼市场迎来新的发展阶段。但市场供过于求、空置率增高等问题也在凸显。3月22日，由湖南旺德府房地产开发有限公司、好房子网联合主办的长沙写字楼投资之道暨马栏山区域发展论坛举行，就写字楼市场如何突围等问题进行探讨。
现状：分布散、同质化等问题严重
目前，长沙写字楼市场正处于更新换代的时期。大量的落后时代、同质化产品逐渐落后。
据戴德梁行发布的《2018年长沙房地产市场研究报告》显示，2018年，长沙甲级写字楼市场迎来历年最高供应量，在大量新增供应释放的背景下，全市空置率同比上涨12个百分点，至45.4%。
湘经联监事长、湖南好房子网总经理刘佰忠指出，长沙写字楼市场正呈现越来越高端、越来越专业，并成为当下投资热点，同时写字楼市场也存在整体库存偏大、写字楼分布较散、同质化严重等问题，热点区域好的写字楼产品备受市场关注。相比公寓产品，写字楼投资回报更高更稳定。”
分析：区域潜力和品质是竞争关键
“热点区域、热点板块兴起为片区商办市场发展带来巨大商机。”旺德府恺悦国际项目负责人蒋勇从马栏山视频产业园的区位价值、产业发展、未来趋势三个维度对该板块进行了深度分析。
蒋勇认为，随着马栏山视频文创园崛起，片区商办市场将也迎来了新的发展机遇。位于马栏山视频文创园区域的旺德府·恺悦国际写字楼项目致力于打造区域内写字楼标杆，已有中国中车、飞腾信息、中粮地产、青果软件、云之翼软件、东呈酒店集团、汇富康达等众多知名公司企业入驻，目前出租率达到92%。"
“要达到较高的出租率，区域潜力和品质是关键。而从片区来看，随着马栏山视频文创园崛起，该片区商办市场迎来了新的发展机遇。”业内人士认为，写字楼的投资需要“软硬件”兼备，“物业管理能力决定了租金和价格，招商和物管及后续运营是正循环的关系，引大户、保品质，价值才会提升。”
据悉，马栏山视频文创产业园区域面积15.75平方公里。截至目前，共吸引了135家企业新注册落地，已聚集视频文创企业2000多家。将对标中关村，建设马栏山，文化与科技融合，聚焦数字视频内容生产、版权交易等，或成为极具全球竞争力的“中国v谷”。/记者 卜岚
(图文来源：三湘都市报)
