一季度，成都甲级写字楼租赁需求回落，第三方办公空间项目下调租金或将影响未来走势。
存量315万平方米 致甲级写字楼空置率环比上升
报告显示，2019年一季度成都全市录得位于金融城区域的中海国际中心(D座)入市，为市场带来5万平方米的新增供应面积，推升全市甲级写字楼存量至315万平方米。
在全国经济增速放缓的压力下，成都甲级写字楼市场租赁需求自去年下半年逐步减弱，并继续传导至2019年初。加之第一季度为传统淡季，全市净吸纳量约3.3万平方米，回落至2016年初的市场表现，全市空置率环比小幅上升0.5个百分点，至21.5%。
从新增租赁来看，金融、房地产和信息技术是本季度最为活跃的三大行业，占季度新增成交总面积60%以上。经济最为活跃和发达的一线城市甲级写字楼市场也出现阶段性需求疲软，退租和缩租现象明显，反映出企业业务发展遇阻，也导致众多企业全国性投资扩张受限。作为西部投资的首选地之一，成都也受此影响，外来新设立企业同比下滑明显，进而在一定程度上影响整体市场租赁活跃度。与此同时，企业办公升级需求一跃成为本季度的最大成交类型，占比上升至46%，其中近一半来源于金融行业，也折射出季内金融企业的租赁较为活跃。
虽然需求阶段性回落，但大部分项目可租赁面积持续减少，整体租金保持平稳，且个别优质项目基于周边竞争和自身项目条件，对市场预期相对乐观积极，因此小幅度上调租金。截至季末，成都甲级写字楼市场平均租金报人民币103.5元每平方米每月，环比小幅上涨0.3%，但涨幅出现收窄。另一方面，受到市场需求回落影响和大规模第三方办公项目集中落成入市，对市场变化更为敏感的第三方办公项目面对激烈竞争下调租金以实现快速去化。同期，受到经济影响，东大街和南延线的乙级写字楼出现许多退租，导致乙级写字楼租金出现下调。这些现象已导致甲级写字楼市场暗涌不断，或将影响下一阶段市场走势，需要持续关注。
成都甲级写字楼今年预计还将迎来超20万平方米体量的新增项目入市。全国经济增速放缓以及企业扩张速度下降双重因素影响导致的租赁需求下降或将继续影响上半年的写字楼市场基调。2019年是成都市的“国际化营商环境建设年”，将持续对标国际优质城市，围绕市场化、法治化、便利化多维度提高营商环境，将吸引更多企业来蓉发展，进而有利于写字楼市场发展。
