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高空置与退租潮阴影之下,外资为何一个季度抢购了300亿写字楼?

2019-04-11 来源:吉租科技 3152

最近写字楼退租与空置的消息一直不断,深圳一次性退租10层只是一个开始,后来有房东说只要涨300一个月就会被退租,北京的五大核心商圈写字楼空置率也在逐步攀升,写字楼空置率上升背后也是互联网行业资本寒冬的一个直接反应。

高空置与退租潮阴影之下,外资为何一个季度抢购了300亿写字楼?


从2018年下半年P2P大规模爆雷开始,像是引爆了一个点,后面就接着爆起来,真的是“看他起高楼,看他宴宾客,看他楼塌了”,许多公司都是眼看着走上高点,又眼见着跌下神坛,比如ofo,哪怕是阿里、京东、网易这样的大公司也在不断传出裁员与关闭招聘通道的消息,这种情况下其他小公司想要坚强的生存下来,更是难上加难,许多人都说融资越来越难了,讲个故事就给钱的时代过去了,现在加入创业大军,成功的几率更小了,所以写字楼退租与空置也就不难理解了。

高空置与退租潮阴影之下,外资为何一个季度抢购了300亿写字楼?


但是大城市的写字楼存量是不降反升的,一线城市-新一线城市-二线城市拼命的卖地建新城,一座座写字楼崛起,在过去的15年时间里,深圳的写字楼增加了8倍多,在高地价高房价之下,写字楼的租金也水涨船高,更是增加了创业的成本,现在去各地的省会城市看看,新一线城市看看,各处都有塔吊在日夜轰轰隆隆的作业,如果其他产业没有得到快速发展,想必在未来写字楼空置与退租率很难得到缓解,因此很多人不看好商业地产的投资,但是另一面却是外资疯狂投资中国的商业地产。

高空置与退租潮阴影之下,外资为何一个季度抢购了300亿写字楼?


2019年的第一季度外资机构在内地的大宗交易金额累计达到300亿元,仅仅在上海的投资占比就达到59%,2017年这个比例才有35%,新加坡的凯德集团就是非常典型的代表,最近以27.52亿元一举拿下上海浦发大厦,凯德集团的总裁很坚定的表示,凯德集团长期看好中国市场,尤其是内地一线城市的商业地产发展。

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在过去的一年中,商业地产市场是内地业主步步后退,外资不断前进的一年,许多人在去杠杆的大背景下,出现抛售写字楼的行为,有购买意愿的也放下脚步开始观望,而外资却从另外的角度看待这个问题,他们看到的是中国老龄化社会的到来,养老产业及保险产业的发展潜力,无论哪一个行业产生新的机遇,都免不了从一线城市开始萌芽,模式成熟之后再向二三线及更下一级的城市发展。