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广州、杭州、南京写字楼市场有投资价值

2019-05-30 来源:办办网 359

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  在房地产市场投资中,确定投资项目需要有独到的眼光,尤其是在写字楼市场方面,优质写字楼市场可以为投资者在今后的几年甚至是几十年内带来丰厚的回报,而投资不恰当则会遭遇写字楼市场危机,出租率低,租客成主导地位。

  在进行写字楼市场投资的时候,选择城市很重要。目前,在国内市场中,很多一二线城市的写字楼市场都比较活跃。想要了解这些城市的投资前景,可以通过最近几年写字楼出租租金上涨幅度去预测。

  近日,世邦魏理仕发布了《由“韧”有“遇”— 2019中国商业地产投资策略报告》。报告指出2019年第一季度,国内写字楼大宗投资交易超过250亿元,金额占商业地产投资总额的47%,较去年同期大幅提升21个百分点。易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点,使其受到众多投资者的青睐。

  世邦魏理仕指出,对于写字楼的投资,应聚焦短周期内租金持续上涨的城市。根据世邦魏理仕预测,2019-2021年间,广州、杭州、南京写字楼租金累积增长将高于大多数城市,同时,在科技革新、基建改善、节约成本等因素驱动下,租户呈现去中心化的趋势,因此,一线城市快速发展的新兴写字楼板块和商务园区亦值得投资者关注。

  而在世邦魏理仕分析的17个样本城市中,沈阳、长沙、武汉租金累计增长预计呈负向发展态势,此外,2018年底天津、长沙写字楼空置率达40%以上。