北京甲级写字楼整体空置率环比上升至9.5%
2019年第二季度，北京共有两栋甲级写字楼项目竣工入市，分别为中国人寿金融中心和铭丰大厦。中国人寿金融中心成为北京中央商务区中服地块内首个入市项目，总建筑面积约162,000平方米；铭丰大厦位于丽泽金融商务区，建筑面积51,234平方米。截至2019年六月，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,010万平方米。
二季度，两栋新增甲级写字楼的竣工交付进一步推升空置率小幅上涨。此外，经济形势的不确定性使得许多企业缩减租赁面积，因此，北京甲级写字楼整体空置率环比上升0.6个百分点至9.5%。本季度市场整体的扩租需求疲软，近一年来新入市写字楼项目面临去化周期延长的问题。
2019年上半年净吸纳量约为120,000平方米。本季度需求以金融行业以及高科技、互联网行业为主，成交数量占比超过30%。租金方面，2019年第二季度甲级写字楼租金环比下降1.5%至每月每平方米人民币363.3元。
2019年下半年，北京写字楼市场预计将迎来多个新项目入市。其中，新增供应主要集中在CBD中服地块，奥运村区域以及丽泽金融商务区。下半年，预计将有约70万平方米的新增写字楼面积入市，空置率将进一步随着新项目的入市提升，甲级写字楼租金预计将持续面临下行压力。"
上海甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.1%
第二季度，上海甲级写字楼市场有两个新项目竣工交付，为市场带来约136,000平方米的办公面积，甲级写字楼市场存量升至1,865万平方米。
市场新增供应较上个季度有大幅的下降，环比减少75%。位于虹口北外滩的凯德来福士东塔在五月份交付使用，办公面积约在91,000平方米，这是继人民广场的来福士广场和中山公园的长宁来福士之后凯德在上海的第三座来福士综合体项目。第二季度位于浦东前滩由铁狮门开发的晶耀前滩第四期竣工交付，为市场带来约45,000平方米的办公面积，这也是晶耀前滩综合体项目写字楼部分的最后一期。
第二季度，上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.4元。核心商务区内平均租金环比下滑1.7%至每天每平方米人民币11.4元，降幅高于市场平均水平。其中，小陆家嘴区域的平均租金为每天每平方米人民币12.4元，环比下跌2.4%。
预计2019年下半年，上海还将有超过150万平方米左右的新项目入市，其中位于新兴商务区的比例超过60%，市场租金将存在下行压力，空置率继续上升。
香港中环写字楼租金微跌 预计空置率会超5%
高力国际在香港发布楼市报告称，过去这半年，香港中环写字楼租金出现微跌，下跌0.1%，并预计中环写字楼租金全年将下跌3.8%。高力国际商业物业服务部高级董事林子明表示，中环的写字楼租金下跌主要的原因是包括律师行以及金融机构等外迁以及一些金融机构缩小规模所致。
高力国际的数据显示，过去这半年中环写字楼空置率为2.7%，同比2018年上半年空置率增加了1.3%。据林子明预计，按照现在中环写字楼租客外迁的趋势，今年中环写字楼的空置率会超过5%。
早两年，在中环租写字楼的主力军为中资机构，但是今年以来，中资机构在中环租写字楼骤降。据高力国际的数据显示，相较于2018年上半年，今年上半年中资机构在香港租写字楼的面积减少了36%。
新兴商圈将成广州写字楼市场新的增长点
在粤港澳大湾区发展前景的推动下，广州战略性新兴产业将快速发展，为广州写字楼市场发展提供新的动力。其中以信息技术服务业为主的核心商圈，因其写字楼租赁需求较为稳定，租金整体将保持平稳；而新兴商圈，因其租金相对较低，将吸引部分新租户，也将成为广州写字楼市场新的增长点。
2019年，粤港澳大湾区正式步入实施阶段，广州力争打造更具竞争力的国际大都市，这将吸引国内外投资者对广州写字楼市场的持续关注。从产业角度讲，广州的制造业、流通业、信息技术服务业均较为发达，该类行业企业将为广州写字楼市场提供稳定需求。
天津甲级写字楼存量达159.6万平 租赁需求稳定
2019年二季度，天津甲级写字楼市场有一个新项目入市，即位于海河沿岸板块的合生财富广场。截至季末，全市甲级写字楼总存量为159.6万平方米。甲级写字楼整体租赁需求保持稳定，主要源于科技、物流及现代服务行业类。
目前，天津整体空置率较上季度环比微降0.2个百分点至37.2%，同比上升9.1个百分点，但仍处于较高水平。甲级写字楼全市平均租金环比下跌1.5%，至人民币每平方米每月136元。南京路板块空置率较上季度环比下降0.7个百分点至26.9%，同比下降6.9个百分点，项目之间租金波动不均，但板块整体平均租金较上季度维持不变，为人民币每平方米每月159.3元，同比上涨8.6%，依旧稳居全市最高水平。
展望2019年下半年的市场走势，将有多座写字楼交付入市，主要集中在海河沿线与新八大里，届时将为甲级写字楼市场带来33万平方米的新增供应。
二季度杭州主要商圈写字楼租金环比超六成上升
作为战略新兴产业试点城市，杭州城市交通网络不断发展扩大，新兴商圈因其具有竞争力的租金水平，将吸引更多战略新兴产业的企业加入，为新兴商圈注入新的动能，带动该区域写字楼租金上行。
"科创12条"新政的推进实施，粤港澳大湾区创新活力被不断激发，强力吸引着科技创新型企业不断入驻广州，这将推动未来广州写字楼市场进一步发展壮大。杭州"十三五"规划中提到，将重点发展"1+6"产业集群，即1个万亿级信息经济产业集群，以及文化创意、金融服务、旅游休闲、健康、时尚、高端装备6个千亿产业集群。这些核心产业的健康发展将给杭州写字楼市场带来充足的需求。
未来，面对复杂多变的市场环境，杭州写字楼租金有望保持平稳，长期向好趋势不变。
老旧厂房转型 朝阳区84家文创园陆续运营
通过旧工业厂房改造利用、传统商业设施升级等方式，朝阳区利用存量空间发展文化传媒、创意设计等"高精尖"产业，在产业用地指标未增一分的情况下，陆续有84家文创园投入运营。截至目前，全区注册文化企业突破8万家，聚集了98家上市企业。
截至今年5月，朝阳区文化产业实现收入829亿元。全区文化企业总数突破8万家，聚集了98家上市企业（含新三板），引进培育了一批成长速度快、发展前景好的高新技术企业，在构建"高精尖"经济结构，服务首都全国文化中心建设中的作用日益凸显。
上半年环京住宅市场整体量价齐涨
2019年上半年，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+香河+固安+石家庄） 整体表现为量价齐涨；成交2.21万套，成交面积225万㎡，成交套数同比上涨8%，成交均价为1.35万元/㎡，环比上涨31%。
环京城市中，石家庄成交套数最多，均价最高，成交7876套，成交面积97.74万㎡，成交均价为1.45万元/㎡；廊坊市区、燕郊、固安、香河等4区域成交套数同比上涨，其中燕郊成交972套，成交面积9.14万㎡，同比上涨539%，涨幅最大。
除廊坊市区成交均价环比下降外，燕郊、固安、香河、石家庄等4区域成交均价环比均上涨，其中石家庄均价为1.45万元/㎡，环比上涨53%，涨幅最大。
【备注】
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