在2015年1月5日举办的年度发布会上，DTZ戴德梁行分析认为，2014年厦门甲级写字楼全年租金稳中微升，年末租金微调至117.1 元/平方米/月，西部新增供应推高全市空置率水平，达19.7%的历史高值;政策及区位驱劢新兴商务区发展，行业外迁促东西双元格局成形，但密集供应或致租金承压，短期空置面积将继续扩大;优质购物中心平稳经营，改造升级劣力现有商业格局细分，未来新增中高端购物中心劣推商圈升级。
2014年甲级写字楼全年租金稳中微升 西部供应新增推高空置率水平
2014年1-3 季度，厦门甲级写字楼租金及空置率情况基本稳定，伴随着滨南—滨北区域甲级写字楼新增供应于4季度入市，全市甲级写字楼存量增至 42.5万平方米，年末租金微调至 117.1 元/平方米/月，空置率上升至 19.7%的历史高值。
政策及区位因素带动区域发展，区域间差异逐渐缩小。租金上看，两岸贸易中心区域表现强劲，产业聚集及政策利好劣推区域租金上调;滨南滨北区域租金在第三季度步入峰值，但新供应入市后，业主采用租金优惠应对招商压力及项目不足，进而拉低区域租金;其他区域租金基本持稳，区域间租金差异进一步缩小。空置方面，政策引导及区域利好强化了两岸金融中心及两岸贸易中心的吸引力，有利成交达成;但此类新兴商务区挤压了传统商务区的招商空间，伴随着新供应的入市，滨南—滨北区域空置率猛增。
房地产、金融业、物流业的蓬勃发展构成了厦门第三产业的繁荣，甲级写字楼成交也不之匹配。厦门获批国家现代服务业综合试点城市，区域性金融中心建设的深入，及对福建自由贸易园区前景的期盼，带动众多企业积极布局设点，根据 DTZ 戴德梁行研究部数据，「新业务布局」在甲级写字楼成交中占比达42%，其次为「企业自建自用」。在政策及检位因素的驱动下，部分行业外迁至新兴商务区，对传统商务区造成挤压。以金融及物流业为例：银行、证券、资产管理等机构，将金融业聚集区，如鹭江道及两岸金融中心片区作为首选，而两岸金融中心对此类企业的吸引力不断增大;成本低且同业聚集是两岸贸易中心持续热租的主要原因，但区域供应不足使部分企业被分流至邻近的滨南—滨北区域。
甲级供应增加致租金承压 短期空置面积将扩大
2015年，厦门甲级写字楼开始进入密集供应年，预计有近44万平方米的新增供应将于2015年交付，新增供应以东部两岸金融中心为主，其次为鹭江道。岛外甲级项目，如海沧东南航运中心总部大厦，及杏林湾商务运营中心12 号楼，预计在2016 年前后入市，标志着厦门甲级写字楼将拓展至岛外。目前全市甲级写字楼租金的平稳运行，及区域间租金差异的缩小，弱化了个体项目租金对整体租金的冲击，但DTZ 戴德梁行认为，短期内租金在如此大量新增供应的压力下，上涨空间非常有限。
12月12日，国务院正式批准在天津、广东及福建新设立三个自由贸易园区，沿本岛北部，对应现有两岸贸易中心—空港—两岸金融中心，未来发展空间非常巨大。同时，东南航运中心及邮轮母港建设的提速，标志着两岸贸易中心升级为航运中心指日可待。
DTZ 戴德梁行厦门公司总经理潘育敏女士进一步补充道，长远来看，金融业将继续外迁至两岸金融中心，航运物流及贸易业则将加速聚集航运中心，鹭江道、滨南—滨北等传统商务区则将吸引与业服务、房地产业及金融营业部等注重通达性及楼宇品质的租户。但短期来看，新供应的密集入市势必推高空置率。
全市优质购物中心平稳经营 中高端购物中心集中期供应到来
全市优质购物中心租金及空置率基本维持稳定，但受消费者信心及部分商圈调租影响，租金自2014年3 季度起出现微降，截止4 季度，全市优质购物中心租金微调至695.1 元/平方米/月，空置率下降至9.8%的历史低值，4 季度，随着五缘湾—湖边水库片区 5.3 万平方米新增供应入市，全市优质购物中心存量增加至 169.9 万平方米。
改造升级促进区间租金差异缩小，中山路商圈内购物中心年初结束改造部分重启后，租金出现较大程度回调;莲坂火车站商圈内购物中心受火车站改造进度，及中高端项目开工影响，租金日渐上升;新增供应项目租金对五缘湾—湖边水库片区及全市租金影响丌大，主要商圈间租金差异进一步缩小。
品牌升级各有侧重，商圈差异日渐明晰。本年度，几大商圈相继启劢升级改造，针对不同客群，品牌亦做出调整：如日益「时尚化」的中山路核心商圈，众多快时尚服装零售品牌，及时尚餐饮相继入驻，使传统「高大上」的购物中心显得更加亲民，空置率逐步回弱。五缘湾湖边水库商圈则更显「年轻化」，包括新入市项目在内，众多年轻品牌签约入驻，全匙空置率保持较低;社区商圈如前埔，购物中心空置率一度受电商影响波动较大，新增租户多为餐饮及儿童娱乐的「生活类」商户。
2015 年，是自 2008 年磐基名品中心之后，厦门中高端购物中心市场迎来的第二轮集中供应期，未来厦门的中高端购物中心仍集中在本岛西部，并沿中山路及莲坂—火车站分布。DTZ 戴德梁行研究部认为，伴随着如此大量的中高端定位购物中心的入市，短期内我市购物中心租金将保持稳中有升，空置面积在几大购物中心重启之后将进一步下降，但随着供应入市而轻微回弹。
