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深圳甲级写字楼未来的发展之路

发布时间:2015-01-12 来源:中工写字楼网 5006

 

  深圳在经济时代的大潮下一直给很多经济载体提供了良好的发展机会,当以国际化准则为标杆的写字楼走进深圳的时候,着毫无疑问,甲级写字楼已经充当了衡量城市商务空间的一把重要尺子。从国贸的辉煌到地王的高度,直至今日中心商务区的井喷,甲级写字楼,浓缩的不仅仅是建筑,更是一种国际化姿态的象征!




  从纽约、东京,到香港、上海,众多摩天巨擎都被冠以了甲级乃至超甲级写字楼的名头。甲级写字楼正有城市国际通用丈量写字楼标准的趋势。而在深圳,从早期的电子科技大厦,到地王、赛格等超高层建筑,直至现在中心区的众多现代化高端写字楼,“甲级写字楼”的称谓也一直如影随形。怎样才算是甲级?甲级写字楼何以贯穿深圳写字楼整个发展历程,一直延续至今?

  “甲级虽无具体标准,但是包含了领先、独创、现代化等等符合要素。”一位资深写字楼专家认为。目前市场上约定俗成的对于甲级写字楼的认知是:交通便利,基础设施完备,位于城市的中心商务区内,行政配套齐全,建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高。而甲级写字楼这一称谓并非深圳独创,也不仅仅是本土特色的产物,然而这一说法自诞生以来就在全球写字楼市场广为传递,迅速得到认可。因此相对智能化5A这样的写字楼中的成文标准,确切来说,甲级写字楼是一种对高端商务空间特征与价值的认知。

  如果说早期的国贸大厦等写字楼,建立了深圳首轮甲级写字楼的标准的话,那么在随后的20余年间,这种关于甲级的标准,都在不断刷新。这不仅仅是建筑形态、使用功能等单方面的改良,从随后地王大厦、赛格大厦以及福田CBD众超高层建筑的水准中不难看出,这种甲级标准的刷新,关联到城市商务空间的各个细节,从空间、材料、外立面、价值点等等。当初国贸大厦“三天一层楼”,而今天新世界中心的施工工艺专利就达1000多项;早期的中银大厦率先实现楼宇智能化控制,大幅降低能耗,而今天全天候空调系统、内部活体生态系统等等科技含量十足的国际元素也屡见不鲜。正是这种具备强烈国际气质的统一认知,加速了深圳国际化的步伐。

  “甲级写字楼是一种更广义的标准。”写字楼专业人士补充说,其更深入的存在于写字楼产品之中。在深圳商务空间发展的历程中,这种甲级标准的打破和重建,实质上升华了深圳高端写字楼的品质和价值。如此的标准刷新,正让深圳城市的天际线变得愈发的富有国际味道。

  日前由荣超地产开发的深圳西部滨海商务带的首座甲级写字楼滨海大厦已经入市。荣超地产,在福田中心区拥有10年5座甲级写字楼的丰富开发经验。荣超滨海大厦的长远价值得到了市场的认可。如果说经过长期耕耘福田CBD的天际线已经变得饱满而有张力,那么未来深圳西部滨海的天际线也会同样绚丽多姿。

  未来,滨海大厦周围还将陆续推出40多座高端写字楼,均是以甲级写字楼的广义标准开发。因此有专家预计,随着福田中心区写字楼开发逐渐饱和,未来深圳写字楼主战场将会转移至西部滨海,而新一轮的写字楼开发热潮,又将深圳写字楼的开发推向一个新的高度。

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