（福永国际会展中心比福田会展中心规模大5倍，福田国际会展中心周边的甲、级写字楼市场租金200-500元/平，会展新城的写字楼非常非常少，就中港和南岸两个楼盘，国际会展中心成熟以后，写字楼租金保守预期300-600元/平，租售比9-16厘，目前购买这边写字楼的客户，大部分都是福田中心区的客户群体，他们至清楚这边的价值）
会展门户头排，全球封面展示
会展湾•中港广场
一、项目简介：项目位于会展新城CBD，会展河环绕的会展岛核心地段，占地6.4万㎡，总建面约36万㎡，东临会展河，西接会展公园，无缝连接全球至大的国际会展中心，由（T1/T2/T3）3栋6万平商务公寓、（AB座）2栋8万平会展总部办公、7万平希尔顿星、级酒店群和4.63万平产业展览馆商业配套等组成，规划打造涵盖办公、公寓、酒店、商业等多业态于一体的商务综合体
【管理费】：18元
【使用率】：68%
【层高】：4.2米
【产权】：商业用地，40年产权，16-56年
【在售楼层】面积505平
【价格】：22000元/平，总价1100万元
【交楼时间】：2020年4月，现楼.随时交付
【电梯数量】：A栋转换梯（商办共用）4台，消防梯1个，办共电梯8台。（12梯9户）
【电梯数量】：B栋转换梯（商办共用）2台，消防梯1个，办共电梯8台。（10梯9户）【停车位】：1620个（共享），B1层364（含货车位）
【空调】：冷VRV，空调
【物业公司】：深圳市招商物业管理有限公司
【开发商】：深圳市招华会展实业有限公司
购买方式：首付5成，个人、公司名义都可以，定金50万/套
三、项目八大核心价值：
1、会展门户，全球封面：项目占据会展湾核心主干道凤塘大道十字路口首排，紧邻会展北登录大厅，这地段是国际高端会展商务人流的首要到达区，天然的会展门户，彰显企业雄厚实力。作为深圳未来面向全球的封面，项目极、具品牌昭示性和曝光度。
2、五维立体便捷交通：
（1）【城际陆路枢纽】
重点配套：广深沿江高速，新开的国际会展中心收费站，设17条收费车道，其中6条潮汐车道，可配合展会前后巨大车流量错峰快速分流，19年11月正式开通，出入口就在中港旁边，下高速高架桥一出来第、一个显眼高层建筑，就是会展湾中港广场
其中还有外环高速(在建)、广深公路、京港澳高速、深中通道(在建)、妈湾跨海通道(规划中)等交通网络，全面构建大湾区交通网络，畅达深圳全城及周边城市；
（2）【地铁交通枢纽】
地铁1号线与11号线已开通运营， 20号线年底开通，12号线22年开通，这两条线都跟中港无缝接驳，按照深圳地铁、上盖写字楼市场规律，地铁开通，物业至少涨20%以上，还有18、30号线规划中，未来可快速通达南山、福田等中心区；
（3）【际轨道枢纽】
规划建设机场东高铁站( 规划中)，打造陆空一体化综合枢纽。 新增深茂铁路(在建)、的 穗莞深城际线(在建)等轨道交通网，迅速链接市内各区及珠三角城市
(4) 【国际航空枢纽】
深圳宝安国际机场，T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建中，未来可实现多条航线直飞全球120个城市；
(5) 【空港码头枢纽】
现有福永码头及规划新增宝安大空港码头，实现空海联运的无缝对接。
3、优、质产品：集萃全球大师团队智慧，Gensler/奥意/阿特金斯集团/JATODesign，打造全球领、先的会展商务综合体，创新设计空中大堂、空中阳台、屋顶花园等配套空间，采用世界先进的风冷VRV空调系统，甄选一线品牌芬兰通力电梯等，同时还共享1620个车位，以湾区的标杆配置，创造高效商务体验。
4、品牌开发商： 招商蛇口、华侨城两大商业地产实力央企联袂，联合国际顶、尖设计、运营团队，缔造全球会展新地标。
5、国际物管：招商物业以全面化的优、质综合服务平台、前沿的智慧管理系统，为项目提供与时俱进的尊崇服务，为物业的持续增、值保驾护航。
将打造为深圳的塞纳河、至美水上走廊，开创生态绿地新空间。规划设计天空栈桥、花甸、雨中花园、空中剧院、水岸人家、城市秀台、红树瞰塔等景观元素，将极大提升全球生态人居魅力。
2）1.6km会展公园
被称为“中国的高线公园”，含9大主题，包括音乐岛、运动岛和有机岛等。打造滨水休闲带、景观水轴、生态漂浮花园、池杉绿荫道四大生态景观，8大主题景观岛构成空中生态链。
7、大空港价值：
1)、 政府战略赋能，规划45平方公里会展新城，打造世界至大的会展产业群，成为具有国际竞争力的湾区经济核心区
2)、 核心产业升级，专注会议会展、航空航天、海洋经济、智能装备及新一代信息产业四大高端产业，抢占世界经济发展制高点
3)、 政府斥资1900亿，打造由国际航空、高铁、城际轨道、空港码头、城市高快速五大枢纽构成的五维体系
8、会展价值：
1)、 50万㎡全球大会展中心，20个国际标准展厅，完全建成后将超过德国汉诺威展览中心（面积49.6万平方米）成为全球至大的会展中心，会展行业巨头美国S、M、G专业运营，成就全球会展新标杆；
2)、 汇聚世界各地企业、政府和消费者，打造全球信息交流和消费体验的展示平台；
3)、会展业产值年均增速20%，产业经济带动比高达1:9，预计投入运营5年后，深圳总展览面积约500-700万㎡，高端商务人流超千、万，会展业直接收入约150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元，以强劲经济输出力带动区域快速崛起，成就深圳经济加速器
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