获得厂房的方式以及成本对比
尊敬的老总：如果您在买厂房前，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。
A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
B: 买红本一手新厂房： 目前惠州均价5000元/㎡以上。
C:买红本二手厂房： 目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。
D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。
E:租地建厂房: 20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。
F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。
E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。
小邹说：租不如买，买不如建，（请您续下联。。。。。。。。。。).(原创短文，抄袭必究）
东城占地 1160 ㎡，建筑 7750 ㎡不动产权写字楼出售
MP176-201910111
1、占地面积：1153.8 ㎡
2、总建筑面积：7749.64㎡
3、面积：( 1F-8F ) 7749.64㎡
4、产权性质：不动产权证
5、使用年限：2062年12月31日
6、物业是否抵押:无
7、物业现状：出租一千多平方,现收租二万多一个月,最长的合同还有两年(可协
商清场)
8、售价：3500万
9、交易方式：股权
10、区位介绍：位于东城商业中心大马路边，外观形象非常漂亮,交通方便，周
围是小区和学校，双证齐全,投资回报率很高,是投资的最佳的选择!
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