获得厂房的方式以及成本对比
尊敬的老总：如果您在买厂房前，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。
A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
B: 买红本一手新厂房： 目前惠州均价5000元/㎡以上。
C:买红本二手厂房： 目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。
D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。
E:租地建厂房: 20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。
F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。
E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。
小邹说：租不如买，买不如建，（请您续下联。。。。。。。。。。).(原创短文，抄袭必究）
东城区占地 856 ㎡ 建筑 5868 ㎡ 写字楼出售
盘源编号： MP336-2018121330
1、占地面积 856 ㎡
2、总建筑面积：5868 ㎡
3、写字楼：共六层，一楼为铺面
4、产权证明：村委合同
5、使用年限：永久性
6、土地管理费：无
7、 消 防 ： 主体消防
8、物业是否抵押:无抵押
9、物业状态：一楼租 68 元/平，租约还有 3 年
10、售价：2500 万
11、交易方式：村委过户
12、区位介绍：东城中心区写字楼，形象靓，大路边商业集中，距离 2 号线地铁
站 3 公里，东城万达广场 5 公里交通非常好，升值空间巨大
联系我时，请说明是在中工招商网看到的，谢谢！
