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南京写字楼2017年成交量同比上涨五成 创历史新高

发布时间:2018-01-02 来源:南京晨报 163

 

近日,戴德梁行在南京发布了《2017年度南京写字楼市场回顾与展望》的报告。报告中显示,受热销办公项目的拉动影响,2017年南京写字楼成交量同比上涨52.2%,创历史新高。

南京写字楼

2017年南京写字楼挺火

根据戴德梁行的报告,全市近五年的成交面积稳定增长,其中受到金融城、绿地之窗、浦发大厦、旭日爱上城、证大喜玛拉雅等热销办公项目的拉动影响,2017年成交量同比上涨52.2%,创历史新高;截至2017年11月,全市成交均价约为16640元/平方米,较去年同期上涨15.7%。


从近五年供应数据来看,2017年供求实现超历史往年大幅度提升,供应量同比上涨幅度达101%,市场供应的大幅增加主要受到了金融城、浦发大厦、宝隆时代广场、明发财富中心等大盘入市的拉动;2017年南京写字楼市场整体供大于求,供求比1.37:1,相较去年有所上升,去化压力有所增大;新兴热点板块仍然是全市成交主力,其中建邺区以301%的增长率和30%的市场占比领跑全市。


戴德梁行南京公司副总经理杨波总结道:“传统核心板块无新的高品质项目供应,随着新兴板块供应量的持续增加,市场将迎来较为激烈的竞争局面,去化压力增大。新增高品质项目以租赁为主,激烈的竞争环境将促进整体楼宇品质的提升。”


未来写字楼看新兴板块


报告指出,未来五年优质甲级写字楼以租赁为主,供应量超300万平方米,河西、鼓楼滨江、城南板块将是未来主要的供应区域,板块之间发挥自身优势进行定位差异,将吸引不同类型企业,而新街口单核发展中心的局面也正在改变,未来供应主要集中在新兴区域,尤其以河西为主。2019-2021年将迎来高品质楼盘的集中供应,去化压力将进一步增大;预计年均吸纳量约15万平方米,高于往年10万平方米的平均水平。


河西最受期待的甲级写字楼供应在河西CBD,这里总面积22平方公里,核心区3.5平方公里,分三期建设,一期总投资近160亿元人民币,由13个项目、16栋标志性建筑组成,目前已吸引到包括世界、国内500强、上市公司、跨国公司、地区总部等在内的3600余家企业入驻;二期规划建筑面积600万平方米,总投资超过400亿元,由14个项目组成,重点打造金融和总部集聚区;三期则以商务、金融和信息等现代服务业态为主,打造跨国公司、集团总部机构集聚区。目前金融类行业在河西租赁成交面积占73%。


河西中央商务区管理委员会主任、建邺区金融发展办公室主任杨泗周在论坛上介绍,作为省、市重点打造的泛长三角区域金融中心核心功能区,河西CBD将重点发展金融保险和总部经济。河西CBD凭借便捷的交通、充沛的人才、完善的配套、宜居的环境及高效的服务等优势,正加快打造成为全省“科技金融集聚区、保险创新实验区、宁台金融合作区、创业投资先行区、创新金融示范区”。

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