第一太平戴维斯今日发布《2019年上半年重庆房地产市场回顾与未来展望》，报告显示：
- 甲级写字楼市场需求回落，供应压力不减，第三方办公空间项目步入运营竞赛阶段；
- 重庆城市吸引力不断提升，知名汽车品牌积极进行渠道拓展, 核心商圈即将迎来供应高峰；
- 住宅市场需求有所回升，土地成交活跃。
甲级写字楼市场
2019年上半年，全市迎来江北嘴国金中心T6以及冉家坝华融广场T2两个项目供应，新增面积约11万平方米，甲级写字楼市场总存量增至231万平方米。面对中美贸易摩擦升级，宏观经济增速放缓以及全市“新旧动能”转换尚需时日等因素，上半年整体需求回落幅度较大，录得净吸纳量共7.4万平方米，同比骤降51.1%，整体空置率较去年年底仅微幅下降0.8个百分点至35.0%。
上半年新增需求约24万平方米，同比大幅减少31%，金融，信息技术以及房地产行业三大行业贡献上半年近六成新增成交。随着外商投资负面清单制度的不断完善及逐步实施，银行保险业加速对外开放，外资保险类公司在渝扩张明显，上半年录得数宗大面积外资及本土保险类公司设立或扩租。对互联网金融及新兴小额贷款类公司强监管政策依旧，导致其新增占比不断下降，且占据金融类行业退租比例超过六成。大数据、云计算等新兴产业不断发展，信息技术类行业不断扩张，代表性成交为字节跳动1.5万平方米落户渝中区大石化板块企业天地3号楼，折射重庆对头部企业的吸引力不断增强，本土企业新设立及升级需求亦有显著增长，是全市经济新动能发展的有力证明。得益于上半年房地产开发企业融资环境改善，重庆土地市场成交活跃，开发项目不断增多带动下游建筑设计及建设施工类行业不断扩张，贡献上半年16%新增成交量。
受宏观经济影响，面对未来经营发展的不确定性，部分企业选择下调经营预期，为减少开支及缩减成本纷纷入驻灵活租赁、价格极具性价比的第三方办公空间项目。转租公司部分至6月末平均出租率已达76%，继续吸引非传统甲级写字楼租户落户。而联合办公部分入市以来表现平平，且由于自身成本及运营问题，上半年已出现部分项目退出现象。总之，在经历去年大规模扩张并不断入市之后，目前不同第三方空间项目运营已出现显著分化，经营良好项目出现“一房难求”现象，而部分项目为提高入住率开始不断推出特价房源吸引客户。
租金方面，自去年下半年以来部分项目退租较多导致租金下调幅度较大，加之市场新增供应压力不减，新增需求减少以及面对第三方办公空间项目的激烈竞争，多方面因素共同拉动甲级写字楼市场平均租金同比下调4.5%至人民币87.4元每平方米每月。
展望下半年，全市经济面有望企稳，加之八月份将举行的“智博会”将显著利好信息技术行业在渝扩张，衍生出的办公需求或将继续助益甲级写字楼市场。重庆英才计划的发布，腾讯、阿里巴巴以及同济大学、中国科学院大学、比利时鲁汶大学等一大批中外顶级企业及学府的落户及合作将不断提升重庆对高端人才的吸引力，为重庆经济的长远发展注入新的活力。然而短期来看，已建成项目面对市场状况在下半年或继续出现延迟供应现象，市场预计将迎来超26万平方米体量的新项目入市，在需求端未明显改善的情况下整体空置率将出现小幅上扬，市场情绪短期内难以发生根本性转变。
零售物业市场
2019上半年，重庆新进三个零售项目,共计新增供应约28万平方米，推动零售物业市场总存量增至617万平方米。新入市项目分别是位于杨家坪商圈的中迪广场·欧洲城时尚购物中心、石桥铺区域的仁悦天地购物中心以及位于大渡口的万达广场。同期，南坪百盛百货由于市场表现不佳而闭店离场。
从租赁需求端来看，重庆零售市场在2019上半年净吸纳量超19万平方米，市场租赁需求开始分化。核心商圈部分项目成交呈现疲态，非核心商圈项目积极进行品牌调整，频繁促成租赁成交，助推全市空置率环比下降0.2个百分点至11.5%，全市购物中心首层平均租金环比上升0.1%，报人民币372.9元每平方米每月。
重庆城市吸引力的不断提升，吸引多个国际知名品牌首次入渝，消费潜能进一步得到激发。录得SUITSUPPLY重庆首店与Burberry重庆二店均落户万象城,首家LEGO授权专卖店落户时代天街。上半年，高端化妆品对重庆零售市场持续看好，如NARS西南首店落户时代天街，ACQUA DI PARMA入驻万象城，Valmont进驻国金中心。除此之外，零售品牌积极进行功能拓展，星巴克宠物友好店首次入渝，分别落户渝北N37月光之城和重庆新天地。在宏观经济增长放缓、汽车销售增长乏力的时代背景下，国内外知名汽车品牌积极进行渠道拓展。上半年录得保时捷进驻嘉陵天地一期、特斯拉入驻源著天街、长安入驻爱琴海购物公园、奇点汽车落户长嘉汇购物公园一期。对汽车品牌而言，在人流密集的购物中心开设体验店不仅能增加品牌曝光度，也能为品牌带来优质客群，奠定进一步消费的可能。
餐饮方面，上半年茹丝葵牛排馆首进重庆落户国金中心，海底捞重庆首店入驻北城天街，捞王入驻时代天街，小黄鸭茶楼在万象城开出第二家门店。作为头部茶饮品牌的喜茶和奈雪的茶继续加速在渝拓张。喜茶于国金中心、环球金融中心、U城天街B馆连开三店；重庆首家奈雪的礼物亦进驻时代天街。集聚明星效应的茶饮品牌春阳茶事和CHAFORU也首次登陆重庆市场，分别落户新光天地和时代天街。
生活休闲方面，随着人们生活节奏日益加快，商场在满足消费者物质需求的同时,更加注重娱乐互动以增加客户粘性。2019上半年娱乐类门店新增较多，健身房、动物园、影院、电玩等纷纷出现增长，例如超级猩猩首店入驻北城天街，Hello Polly动物园和VR乐园均落户新光天地。
在运营端，上半年多个项目从空间营造入手创造话题、提高曝光度。如北城天街相继举办“我是唱作人”和“维秘天使试衣间巡回BUS”主题活动；万象城引入IP“大侦探皮卡丘”吸引客流以促进消费。除此之外，上半年新开业项目大渡口万达广场打造四大主题街区，以期更贴近消费者需求。
展望2019下半年，市场将持续迎来五个新项目入市，核心商圈将重新成为市场瞩目焦点，其中包括位于解放碑商圈的来福士广场、位于观音桥商圈的协信星光68广场B馆，届时将进一步加强商圈优质项目聚合度，提升商圈竞争力。但连续高企的市场放量将不断加剧市场供需矛盾，空置率预计会出现小幅波动，租金走低压力犹在。此外，重庆城市吸引力的不断提升，也有利于提振零售市场的发展。
住宅市场
2019上半年，重庆主城区一手住宅供应量为633.1万平方米，环比上升28.2%。同期，受供应量影响，一手住宅成交量也同步上涨至709.7万平方米，环比上升51.3%，反映出住宅市场需求有所回升。与此同时，一手住宅成交价格环比略微上涨3.8%至人民币12,120元每平方米。在高端住宅方面，本季度成交均价环比下降0.1%，报人民币21,163元每平方米。
今年以来，政府加大住宅土地供应，第二季度成交58宗土地。据统计，季内土地成交累计面积约618.5万平方米，环比上涨125.1%。同期，住宅土地的价格略微下降，成交平均楼面价为人民币6,537元每平方米，环比下降2.7%。
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