今年6月北京三元桥商圈写字楼出租商圈热度榜上位列第11位，在写字楼卖场商圈热销榜中名列第15位(排名取自3房网第2021年第23周的排行数据)，位列第23位(排第三位)。

写字楼的炽热越来越凸显一级/甲级办公写字楼的重要性。什么是甲级写字楼？这里会涉及到LEED和USGBC两个概念。

 LEED认证 

根据“碳达峰”、“碳中和”的目的，我国的建筑业正在加快节能减排的步伐。

美国绿色建筑委员会(USGBC)北亚区主任王婧在接受记者采访时指出，绿色建筑已成为中国房地产行业的重要目的，中国已有6500多个 LEED参与项目(包括已认证及认证项目)，注册面积超越3.3亿平方米。

有近3330个项目获得认证，北上广深成为绿色建筑发展的领跑者，合计占总数超过四成，其中，上海以709个 LEED认证项目居首位。

北上广深四市不断领跑 LEED甲级写字楼市场，中国十大超高层建筑中除了南京紫峰大厦外，都是 LEED认证。获得 LEED认证的上海写字楼比例最高，达到46%。留意到，近两年中国内地 LEED认证项目的增幅均达100%。

对于这一点，王婧表示，未来几年数据仍将呈现增长态势。

为什么 LEED能遭到房企的喜欢呢？

王女士解释说，越来越多的开发商重视可持续展开，同时也留意到绿色建筑认证更能吸收租户，特别是国际租户，因此会对绿色建筑更感兴味。

GL在2019年对中国十个城市进行了比较大的调查，基本上就租金而言， LEED项目相对于非 LEED项目，租金的溢价约为10%-20%，从价格来看，整个 LEED项目的价格相对于非 LEED项目来说，差不多也是有10%-20%的溢价。

据世邦魏理仕在2019年底公布的数据显现，国内17个主要城市 LEED认可的写字楼租金溢价中位数为25%。

值得注意的是，王婧强调 LEED也不只仅是认证楼宇， USGBC从2016年起就有了 LEED城市和社区这一系统。

迄今为止，全世界有超过100个城市，包括华盛顿特区，都已获得 LEED城市和社区的认证。

特别是2020年，中国 LEED的城市和社区得到了长足的展开，目前已在中国获得 LEED城市和社区认证，包括50平方公里的临空经济区、北京环球度假区、环球影城等等。

LEED认证在美国之外的最大市场中国

在世界500强企业中，超越80%的企业将采用 LEED认证，500家企业中有130家中国企业上榜，而 LEED认证则超越45%。

最近，王婧在接受《华夏时报》采访时指出， LEED作为世界上最具影响力的绿色建筑评价标准之一，它已在181个国度和地域的106000多个商业项目中得到应用。

就 LEED认证的建筑类型而言，无论是全球还是中国，写字楼仍然是最强的竞争者， LEED正逐渐成为甲级写字楼的标配。

 一级办公楼定义 

在上海，私人办公场所普通是按照差饷物业估价局的官方标准，分为甲乙丙三级。

这种划分方式主要考虑商厦的硬体设备以及相应的效劳，而没有思索建筑所在位置。

这就是说，只需满足以下八个条件，就是正式定义的甲级写字楼：

1.新型的建筑、装饰材料

现在上海大多数办公建筑都是在90年代以后建造的，并且期间都经过多次的外墙和内部设备的创新，从外观上看更显气度。

2.间隔有弹性

很多大型跨国公司都有自己既有办公规划，甲级写字楼的弹性内部间隔设计，能轻松满足一切企业的不同需求。

3.广阔的建筑面积

每层楼的甲级写字楼普通都在1000平方公尺以上，可容纳大企业的各个部门，也因此成为许多跨国公司的首选办公场所。

4.大厅和过道开阔，装饰精美

除内部办公设备外，大厅和通道作为门面也不容马虎。

顶级写字楼大多有挑高、开阔的大厅和过道，让来访者一进门就留下深化印象。

5.完善的中央空调系统

空气调节是湿热上海办公室不可缺少的配件。

A类写字楼空调系统为中央配置，省去了企业自管的省事。

6.良好的载客和运载电梯设备

在中央空调系统之外，甲级写字楼另一个非常重要的硬件设备，就是将乘客与载货电梯分开设计，让大楼内的人员活动更加顺畅，避免电梯拥堵的情况。

7.专业管理制度

A类写字楼硬件维修管理全由专业团队担任，入驻企业无需额外省心打理。

8.附属停车场设备

香港甲级写字楼的公开通常附有停车场设备，让前来工作的企业员工不用为停车而烦恼。

结合上海北京甲级写字楼的八大特性，可以看出其定义甲级写字楼的准绳，在于为商厦企业提供最优质的硬件设备，以及最完善的效劳，从而吸收国际和本地顶尖公司进驻。

上海北京甲级写字楼租金将连续上涨，这并非没有道理。

 一级写字楼的好处 

尽管租金稍高，但甲级写字楼所带来的收益显然是值得这笔开支的。

相对于物业质量良莠不齐的乙、丙级写字楼，甲级写字楼不只为企业员工提供了温馨的办公环境，其主要有以下三个好处：

1.顶级公司的聚集效应

能支付得起甲级写字楼租金的，多为国际或本地知名企业。把公司设在甲级写字楼内，人力资源优势非常明显，能够与这些顶级企业建立更紧密的联络。

2.商业繁荣

一级写字楼的底层普通都是人潮拥挤的商场，提供了很多商机。

3.完善周边功能

A类写字楼所在区域均为商业密集区，各种效劳设施齐全，满足了在运营上的一切需要。

整体而言，甲级写字楼非常适宜有一定员工范围，业务展开已经达到了稳中有升的阶段。

-END-

2021粤港澳大湾区产业地产市场白皮书免费领！点击下方图片立即领取