「写字楼资讯」4个一线城市和11个新一线城市的甲级写字楼分布图

根据仲量联行（JLL）发布的《中国办公楼租赁指南》报告，从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、杭州、成都、南京、西安等城市的甲级写字楼分布图。一线城市甲级写字楼分布情况01 上海：多中心格局首先来看看我国最大城市上海甲级写字楼的分布图↓图片来自JLL研究报告通过这张图，可以发现，上海高档写字楼最强势的集群区域当属陆家嘴，但从整个城市的分布来看，浦西占据了绝大部分份额，这也为什么很多上海人认为陆家嘴不能代表上海的市中心。除了陆家嘴，人民广场、新天地、南京西路、虹桥、竹园等板块的高档写字楼也十分集中，从色块浓度（写字楼密集度）上不输给陆家嘴。JLL的报告还指出，上海一共有28个写字楼细分板块，这说明上海的高端产业已经呈现出多中心格局。但均衡性不足，最强势的商务区还是在黄浦江两岸。当然，虹桥商务区的强势崛起，打破了上海商务区沿江布局的传统逻辑。02 北京：商务区更加集中再来看首都北京的甲级写字楼分布图↓图片来自JLL研究报告通过这张图，可以发现，北京高档写字楼最醒目的集群区域当属朝阳CBD（国贸区域），其次是望京、中关村两大板块。不过，如果从租金水平和产业高度来看，金融街才是北京第一商务区，这里汇聚了一行两会以及全国最顶级的金融总部企业。从整个城市的分布来看，北京的高档写字楼大部分集中在东部的朝阳区，西部区域只有中关村有一块，南城区域就更少了，但新兴的丽泽商务区也开始初露头角了。JLL的报告指出，北京一共有9个较为成熟的写字楼细分板块，这说明北京的商务区比上海要更集中一些。03 广州：天河GDP严重被低估再来看看广州甲级写字楼的分布图↓图片来自JLL研究报告通过这张图，可以发现，广州高档写字楼最强势的集群区域当属天河CBD，包括珠江新城、天河北与金融城三大板块。其次是越秀区，高档写字楼的体量和密度也不容小觑。新兴的琶洲、鱼珠也清晰可见。从整个城市的分布来看，广州的高档写字楼大部分集中在珠江两岸，“沿江布局”的逻辑非常明显。珠江不仅是广州的母亲河，更是广州的产业带与金饭碗。所以，在广州买房，只要沿江，肯定不会差。珠江两岸之外，南站、万博、科学城、白云新城等新兴商务区也开始初露头角。JLL的报告指出，广州一共有10个较为成熟的写字楼细分板块，但天河CBD的首位度非常高。另有数据显示，天河区乙级以上写字楼体量达到850万方，占全市总面积的42.9%，足以说明天河区实际的GDP是被严重低估的。相比北京、上海，广州写字楼的集中程度更高，天河CBD在全市的首位度，也远超过朝阳CBD、陆家嘴CBD在全市的首位度。04 深圳：商务区分布最均衡再来看看深圳甲级写字楼的分布图↓图片来自JLL研究报告通过这张图，可以发现，深圳高档写字楼最强势的集群区域当属南山科技园-后海板块，但从体量来看，前海-宝中板块更大。紧随科技园、前海的商务区，是福田CBD、车公庙、华强北、蔡屋围、深圳湾超总、北站、留仙洞。如果说广州写字楼的分布逻辑是“沿江”，那么深圳的分布逻辑就是沿深南大道了。深圳市内没有大河穿越，深南大道在一定程度上扮演着城市中轴的功能。除了深南大道，前海、宝中、留仙洞、北站等新兴商务区大多分布在五号线沿线，这说明深圳的空间逻辑也在发生变化，高端资源的分布将从“沿深南大道”转变为“沿地铁”。由此，地铁也将取代公路，成为大城市资源配置的主轴。相比北京、上海、广州，深圳的商务区布局最为均衡，而且相互之间比较独立，没有被摊成连片连片的大饼。从这个角度讲，深圳的多中心格局也是一线城市中最显著的。新一线城市甲级写字楼分布情况接下来是7个新一线城市的情况。01 成都：南拓特征明显作为新一线城市榜首的成都，其甲级写字楼分布情况是怎样的呢？图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，成都写字楼最强势的区域有两个，一个是传统市中心，另一个是金融城。也只有这两个商区区可称之为CBD，其他集群区域只能叫次中心。另外，人民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较集中。成都的写字楼布局逻辑很清晰，沿着地铁1号线向南拓展，呈现出强烈的南拓特征。其实，很多城市的1号线都是具有标志性意义的，串联着城市最显贵的地段。成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”，但从写字楼的分布图来看，南拓的势头要比其他三个方向更强势。所以，成都买房，第一选择是南部，尤其是高新南区（金融城+大源）板块，其次是传统市中心。天府新区发展势头不错，但距离传统市区较远，不宜买得太远。另外，成都的甲级办公楼存量401万㎡，平均租金90.4元/㎡/月，空置率22.5%。02 武汉：沿江和靠大学以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州一样，显示出浓厚的滨江城市特色。总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。武汉写字楼的分布逻辑也很清晰，一个是沿江，另一个是靠大学。首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为集中。长江南侧的武昌区域，写字楼则较为分散，这可能与武昌湖泊众多有关，包含了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区割裂开了，很难打成一片。这个结构和深圳有点像，都是多中心布局，而且各组团独立发展，没有连成片。深圳甲级写字楼分布图除了沿江区域，武汉还有一个非常强势的写字楼集群区域，那就是光谷。光谷是我国重要的数字经济聚集区，周边聚集了华中科技大学、中国地质大学、华中师范大学等多所著名大学。靠近大学，有利于发展知识经济，这让光谷后来居上，正在超越沿江商务区。产业的力量一定会投射到楼市，光谷的房价已经毫不逊色于武汉的一线江景房。另外，地铁2号线是武汉非常重要的一条地铁，它串联起光谷、中南中北路、武昌沿江、解放大道等多个商务区。从甲级写字楼租金来看，沿江区域最高（汉口&武昌沿江商务区），平均租金约129元/㎡/月，其次是中南中北路商务区、光谷商务区。目前，武汉甲级办公楼存量249万平方米，空置率约34.8%，存量大约只有成都的60%，未来还有很大的增量空间。03 重庆：解放碑+江北嘴+照母山以下为重庆的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告重庆甲级写字楼最强势的区域是江北嘴和解放碑，二者不分伯仲，江北嘴更新一点，解放碑人气更高一点。重庆是一个典型的多中心城市，从高空看重庆就像一个个山谷组成的城市群。不过，从高档写字楼来看，重庆的商务区目前主要集中在沿江区域和两江新区。整体上，重庆主要有三大核心商务区：江北嘴、解放碑、照母山，分工各有不同，江北嘴商务区主要承接国内金融产业，解放碑商务区主要承接外资企业，照母山商务区主要承接科技互联网产业。为实现“成渝双城经济圈”发展目标，重庆商务区发展方向是向北、向西。重庆高档写字楼的租户主要来自四大类：金融、房地产建筑、服务业、科技互联网。目前，重庆甲级办公楼存量约314万㎡，空置率约25.9%，存量高于武汉、杭州，低于成都，增量空间较大。04 杭州：沿西湖和沿钱塘江以下是杭州的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告杭州甲级写字楼最强势的区域是钱塘江两岸，尤其是作为城市客厅的钱江新城。但从写字楼体量来看，滨江高新区更大。从成熟度来看，武林商圈更胜一筹。JLL的报告指出，杭州分为6个优质写字楼板块和7个商务园区板块。如果以时间系列来分，杭州可分为以黄龙、武林为代表的沿西湖老商圈，以及钱江新城、未来科技城为代表的新兴商务区。所以，杭州写字楼呈现多中心格局，两大布局方向，围绕西湖和沿钱塘江。从租金看，武林商务区平均租金最高，达到5.62元/㎡/天；其次是钱江新城商务区，平均租金5.35元/㎡/天；第三，黄龙商务区平均租金5.1元/㎡/天；其他商务区平均租金均低于4元/㎡/天。空置率来看的话，未来科技城是最低的。目前，杭州甲级办公楼存量220万㎡，空置率大约22.4%，存量比武汉还低，大约只有成都的55%，增量空间巨大。05 西安：强中心格局以下为西安的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告相比武汉、杭州，西安的写字楼集群比较集中，单中心格局比较明显。西安的高档写字楼主要分布在6个板块，市中心、城北、南二环及小寨、曲江、高新北、高新南，主要分布在雁塔区。从租金水平来看，市中心119元/㎡/月、南二环及小寨112.7元/㎡/月，这两个板块租金最高；其次是，高新北108元/㎡/月、高新南101元/㎡/月；城北98元/㎡/月、曲江92元/㎡/月。据商业地产研究机构统计，2021上半年西安写字楼总体量623万平方米，甲级写字楼存量约200万平方米，空置率约33.1%。06 南京：沿江城市特质不突出以下为南京的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告南京的甲级写字楼主要分布在4大板块：新街口、鼓楼、河西、南站。鼓楼、新街口为传统商务区，发展成熟，租户结构较为多元，包含传统金融、服务业、教育业、科技新媒体等行业。河西商务区是南京金融企业聚集地，许多内资金融总部设立于此。南站商务区处在发展阶段，未来主要以商务商贸业、文化创意、健康休闲等产业为主。与武汉、杭州不同，南京的写字楼分布没有表现出沿江城市的特质，长江两岸没有像武汉那样出现写字楼集群区域。相比而言，秦淮河对南京商务区布局的影响，比长江更大。从平均租金来看，新街口、河西等商务区较高，租金在120元/㎡/月左右；从空置率来看，新街口、鼓楼空置率是相对较低的。目前，南京甲级办公楼存量185万平方米，空置率约29.7%。07 天津：主要分布在海河两岸以下为天津的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告天津甲级写字楼的分布逻辑比较清晰，以海河两岸为主。天津的甲级写字楼主要集中在和平区、河西区，占到约48%、30%。其中，主要分布在6大板块：南京路-小白楼、老城厢-海光寺、海河沿岸这3个商务区为核心商务区，卫津南路、友谊路、新八大里为新兴商务区。以上是7个新一线城市甲级写字楼的分布情况。总之，甲级写字楼租金高、存量高、空置率低的区域，是每个城市最具活力，也是投资价值最高的地方。以上内容来源：城市战争【福利时间】粤港澳大湾区白皮书免费领！【关于中工招商网】

2021-08-23

深圳写字楼市场正悄然复苏？业主调高报价 租客看房活跃

深圳二手房指导价新政落地后，两个月零成交量的中介人员龚元（化名）决定将重心从住宅转向写字楼市场。“我上个月成交了两宗，都是200平方米以内的小面积，今年开年以来，小企业寻租的特别多。”深圳“住宅少写字楼多”的印象可谓深入人心，写字楼空置率攀升备受市场关注。数据显示，截至2021年一季度末，深圳写字楼空置率为28%，和2014年末相比，空置率6年多来累计攀升超21%。2020年突如其来的疫情更为市场浇了一盆凉水。如今，疫情暴发一年多过去，《中国经营报》记者实地走访了福田中心区、梅林片区、罗湖、南山等多个写字楼片区发现，高企的空置率背后整体市场较为活跃，部分优质写字楼在空置面积逐渐减少的情况下，业主开始转变心态，适度调高租金报价。不过，市场仍然处于买方市场，议价空间较大。值得注意的是，深圳一季度全市甲级写字楼吸纳量达9.32万平方米，达到2018年以来同期最高值。第一太平戴维斯发布报告称，疫情对深圳甲级写字楼市场的负面影响已逐渐消散，但受制于高供应量下的高空置率的影响，深圳写字楼租金年内仍将继续小幅下行。小面积房源抢手6月15日上午，记者从上梅林地铁口出来，来到了位于福田区的一栋写字楼，这里是上梅林片区仅有的高端写字楼集中区。上班高峰期，这里人流如织，警员在马路两边维持人流车流秩序。中介陈彪（化名）向记者介绍，该写字楼房源价格在140~160元/平方米左右，去年疫情严重的3月，价格在130元/平方米甚至更低。记者所看的11楼一间205平方米的办公场地，报价154元/平方米，房东称该场地刚空出一周，已经有4批租客来看房。“这种200平方米的很好租，整个一期就空出来三间。”陈彪告诉记者。记者看到，各个楼层的确少有空置出来的办公场所。不过，仍有一间占地约半层的房源闲置着，门口还贴着去年2月份的疫情防控承诺书，落款为一家金融科技服务公司。另一处600平方米的场地现为一家拍卖行所租用，拍卖行老板正将一半的场地转租出去，报价140元/平方米，可提供办公桌椅等家居。拍卖行老板表示，可以跟房东签约。他自己经营的拍卖行也将在9月份合同到期后搬走，到时房东会将600平方米的办公场地拆改为两间300平方米的，以便更好出租。记者随后来到车公庙片区，这里是深圳更为成熟、集中的写字楼片区。龚元带看了博今国际大厦一套约300平方米的毛坯办公场所，报价200元/平方米。值得注意的是，该写字楼将5楼整层用作公共配套场所，提供包括会议室、路演厅、花园洽谈区等场所。“现在业主都很注重服务意识以留住租客。”龚元说，写字楼市场始终处于买方市场，竞争大，特别是一些规模小的企业，除了租金，也会看重业主的配套服务。随后记者来到了绿景NEO大厦，从中介提供的统计表来看，目前B座仅剩一套在租，A座则剩11套房源，中介称出租率比以往高不少。一套位于41楼200来平方米的房源，业主报价188元/平方米，去年疫情则为150元左右。房东告诉记者，可以帮忙拆改隔间数量以满足租客需求，而拆改隔间以往是由租客自行解决。福田中心区是临近车公庙的另一个写字楼片区，记者走访了解到，这里的卓越时代广场、荣超商务中心等写字楼，房源报价比车公庙片区稍高，在200~280元/平方米不等，价格则与去年疫情期间相差不大。但龚元告诉记者，该片区的租赁需求在加大，比如荣超商务中心300平方米左右的房源仅剩一套在租。在记者走访的写字楼中，一类是开发商直租，一类由投资公司整层承租下来，装修设计之后再出租。后者虽然报价往往较低，但实际使用率通常只有50%，算下来实际租金比开发商直租的更高。这类二房东中有的会根据公司需求提供家具、粉刷墙面等配套服务。“去年疫情‘垮’掉了一大批二房东，他们把房源退给业主，押金都不要。”龚元表示，今年二房东又多了，不少在车公庙、南山租下几层写字楼，再把房源信息给到中介。空置率一线城市居首“虽然都在说写字楼空置率高，今年以来深圳新入市了包括创益科技大厦、广电金融中心等6个项目，但实际上空置率也只增加了0.1%，实际的市场需求怎样你可以想象。”龚元表示。近期，深圳写字楼成交活跃。戴德梁行发布2021年第一季度深圳写字楼报告显示，一季度深圳全市甲级写字楼共吸纳9.32万平方米，达到了2018年以来的同期最高值。报告指出，在深圳，科技类企业仍是目前写字楼市场最为重要的需求来源，尤其是龙头企业，扩租动作不断，如腾讯关联企业在科兴科学园的大面积扩租。而知名企业的搬迁行为也会吸引一系列上下游关联企业进搬迁以重新汇聚于周边，如荣耀手机搬迁至新一代产业园后，关联企业在福田区办公市场寻租活动增多。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，随着企业新的租房计划的落实，预计租赁市场活跃度仍将保持，租金降幅将会维持在较低水平。标杆项目随着去化压力的缓解，租金有望回调。从供应量方面来看，根据第一太平戴维斯发布的数据，2021年第一季度全市迎来6个项目入市，合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。其中，南山区占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼市场总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。有鉴于此，即使在高量新增供应的背景下，全市平均空置率仅环比上升0.1个百分点，录得28.0%。但相比于上海的22.7%、北京的17.5%、广州的9%，深圳的空置率高企依然十分明显。深圳写字楼供求失衡是空置率节节攀升的主要原因。深圳自2016年以来便进入供应高峰期，据统计，深圳连续5年的平均供应量超77万平方米。然而在需求方面，深圳过去5年的平均年净吸纳量仅为约45万平方米，即平均每年新增约32万平方米空置的甲级写字楼。从经济结构看，写字楼租赁情况是城市经济发展的晴雨表。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿曾表示，深圳写字楼的空置不仅仅是因为疫情。他认为深圳写字楼的空置率上升是从2018年开始的。由于当年清盘了不少金融企业、P2P公司，而这批客户是当时甲级写字楼的主力租户，承租能力非常强。随后新的租赁需求没有承接上，再有供应叠加效应，导致空置率居高不下。日前，发布了有关深圳甲级写字楼市场的分析报告。报告指出，甲级写字楼的租户通常大多来自金融、TMT、专业服务业等第三产业企业，尤其是这些行业中的国企、外企、上市公司等需要彰显自身实力和品牌的企业。但近年来，尽管深圳大力促进经济转型，到2019年底，深圳第二产业占GDP的比重仍高达38.98%。而第二产业企业需要的大多是厂房，较少会选择写字楼、特别是甲级写字楼作为其办公场所。实际上，深圳的甲级写字楼所对应的目标企业和从业人员规模远低于北京、上海。对比金融和IT从业人员规模，北京高达180万人，上海、深圳分别约为100万人。-END-

2021-06-23

5G时代智慧楼宇大玩黑科技 传统写字楼改造无需大拆大建

5G时代的到来，为生活带来各种不同的可能。为进一步了解5G时代智慧楼宇的应用和建设，10月10日上午，天河中央商务区管理委员会组织了楼宇代表到广州联通5G+创新中心参观学习。现场，联通工作人员向楼宇代表展示了5G时代下楼宇管理的各种“黑科技”，让现场参与者频频称赞与惊叹。△广州写字楼一角一、5G不仅要网速快，更强调满足物联网等场景应用位于宝地广场的5G+创新中心，是全省唯一的5G展厅。据介绍，上世纪80年代时，网络采用模拟讯号传输，1G网络前身是无线通讯网络。第一代移动通信系统诞生后，也实现了人们边走路边打电话的梦想，在彼时，拥有一台大哥大就是地位的象征。20世纪90年代，蜂窝通信基础设施逐渐完善，网络采用数字调制，还多了数据传输的服务，手机多了可以发短信等功能。3G时代下，通信引来了高速IP数据网络的时期，大屏手机的到来，让通信变得多样化，高频宽和稳定的传输，影像电话和大量数据的传送更为普遍，3G时代被视为开启行动通信新纪元的重要关键。4G全IP数据网络也迎来了视频时代，在新技术的支持下，能够传输高质量视频图像。如今迎来的5G时代，被称为了万物互联的时代。网速快是5G的其中一个特点，不仅如此，5G不再一味追求人与人之间通信的体验速率（达到４G的10-100倍），而更强调满足物联网、高清视频、云计算、AI、VR、车联网、无人机等多场景行业应用。二、智能门禁、安防、停车场等新技术已落地不少据了解，5G结合了人工智能、移动边缘计算、端到端网络切片等技术，在VR/AR、超高清视频、车联网无人机及智能制造、智慧城市等领域有着广阔的应用前景。按照广东省铁塔公司数据，截至9月9日，广东省已经完工超过11858座5G基站，领先全国。其中广州最多，已建成超过6945座5G基站。记者日前从三大运营商处获悉，目前广东全省落地5G应用已经超过30种，涉及场景全国最多。广州市11个区更是已经部署了各自的5G规划。在参观现场，工作人员便向来宾们展示了5G目前在不同领域的应用，智慧警务的运用，模拟了用5G网络追踪逃犯的场景，而智慧零售领域的应用，通过5G技术，在家就能看到高清直播到VR万店互联智能中控系统。其中，5G赋能智慧楼宇领域应用最吸引参观者的注意。按照规划，广州将全市11区进行5G功能细分，各有定位和主题。其中，天河定位为5G+智慧CBD。这与智慧楼宇建设密切相关。触屏电脑上显示了15个楼宇、社区的5G应用案例，包括了智能门禁系统、智能安防、智能停车场等新技术，不乏有已经落地实操的场景。传统写字楼一到上班高峰时便会出现大排长龙等待电梯的场景，在5G的智慧梯控中记者见到，这一实践实现了电梯与门禁系统的智能联动控制，成功识别住户与房客身份后，电梯自动至首层等候，并将住户或访客送到指定的楼层，便捷搭乘电梯的同时也减少了等候的时间，同时制止无权乘梯人员的乘梯行为。在社区应用中，智能井盖吸引了不少参观者的注意，在日常生活中，不乏听闻沙井盖丢失的消息。智能沙井盖部分，通过在沙井盖后侧增加传感器，可以实现对沙井盖进行实时追踪，出现丢失的情况下联动后台传达信息，在水位过高的情况下，也会传出警报提醒。工作人员介绍，安装在沙井盖后侧的传感器一个的价格为20多元，已有部分区域在使用这一技术。三、大拆大建才能为楼宇换上5G信号？不一定据了解，目前广州已有楼宇对5G应用有一定意向，在楼宇内布置5G网络，对于传统写字楼来说，不少管理者会担心要通过“大拆大建”才能实现网络布局。现场工作人员介绍，过去给人留下的既定印象是有线传输更加稳定一些，5G时代下，并不是特别限定于这种情况，无线传输稳定性强，这种技术会减少很多布线的改造，通过设备发射信号，减少了改造的成本。不一定通过“大拆大建”的方式实现，还需要根据项目及预算情况决定。有楼宇代表对于5G技术的应用所带来的成本控制产生好奇，工作人员在现场分享，根据现有已经投入试用的案例追踪数据发现，能耗方面最见效，半年的数据显示，能耗降低了12%，人员方面例如通过巡逻机器人取代人工巡逻，通过夜间巡逻将数据传回后台，减少了1/3的保安巡逻。人流分析，不单单辨别坏人，通过人流分析判断做出合适的商业决策，有一定的引导作用。据了解，目前在CBD的商超里边有业主在尝试中。工作人员介绍，智慧楼宇的应用，除了是技术创新的体现，也是经济发展，以及人们对智慧生活的追求，通过智慧楼宇的打造，帮助企业实现节能减排、降低成本提高效率、提高个性化便捷程度，改善整体环境等。除此之外，智慧楼宇对于数据的收集和积累，对于楼宇管理也起到了一定作用。工作人员介绍，“传统楼宇行业的工作经验化程度非常高，忽略了对数据价值的重视和总结，在数据时代下，数据比任何人都了解楼宇，是实现楼宇数字化管理的基础。”工作人员形象地形容，传感设备的数据呈现出海量、多样、庞杂等特点，通过对这些数据的科学管理，整合再利用，就好比人类的血液，在输送营养的同时去粗取精，交叉关联，预警防御。本文来源：南方都市报本文作者：郑雨楠版权声明：本文旨在传播优质内容，版权归原作者所有。如有侵权，请联系后台删除！写字楼招商项目推荐：武汉 · 小龟山国际金融公园：新兴金融行业的福地小龟山国际金融中心位于武汉最核心地段，武昌区粮道街，距武昌区政府仅300米，从小龟山地铁A口出来50米即到，小龟山国际金融社区！首期11座小独栋招租完成，二期19栋已订出4栋。700-2500平方米大独栋，配套5000平方米餐饮商业中心，顶级街区，会所级办公，尊贵之选。招商热线：400-1620-628.【备注】 中工招商网（www.zhaoshang800.com）创立于2010年，是一家覆盖土地、厂房、写字楼、商铺、产业园区招商的综合性服务平台，已成为中国领先的产业园区招商推广平台、厂房租售信息服务平台。微信公众号5G和物联网，为你提供专业前沿的5G信息，抓住时代敏锐动向，探索物联网发展的无限可能，关注我们，给你好玩专业的！

2019-10-14

将田园搬到写字楼，闲暇之余“偷”个菜

NO.1 | 壹话说，写字楼不都这个样嘛，狭小逼仄的格子间、千篇一律的会议室，每天上班，心里都是一沉。然而，走进这家写字楼，瞬间眼前一绿一片清新绿色，啥，这是谁把水稻田，种大堂里来了？！来这里上班，就像是走在乡下的田埂上，扑面而来一股清新稻香，同事之间碰到，还可以聊聊“今年这水稻长势喜人啊！”待走进内里，穿过水田，更是一番童话梦幻，花椰菜缠绕于前台，柠檬树被作为隔断，豆芽种子存在长椅下。在办公楼内，更是鲜花、蔬果围绕，在这幢19,974平米的办公楼内，有3,995平米被超过两百种植物、水果、蔬菜或水稻所妆点。楼梯转个角，抬头伸个手，甚至从地板缝里，你都能“偷到”最新鲜的菜。从大米到西兰花、南瓜、西红柿，各种食材应有尽有。而三楼以上的办公楼层，无论是电梯前厅、走廊、会客区、或是员工餐厅等等，都犹如置身在农场中。就连会议室里，都长满了各种瓜果，想象一下，带客人去谈事情，番茄黄瓜环绕，随手摘个招待下，话题自然展开……Emm……甲方乙方其乐融融。 NO.2 | 贰这栋写字楼，就是日本（PASONA）总部大楼，原先是一栋老旧的写字楼，设计师用“都市农场”的概念，重新改造了这栋老楼，让员工仿佛置身于“田野”中办公。Kono Designs改造前后其实，PASONA这家公司跟新农业没什么关系，他们是做人力资源输出的。但是公司总部希望大家通过各种农事，有新的收获：比如与自然共生的态度、对农耕的兴趣、以及对食物来源的敏感意识。正是这种“从田园到办工桌”的理念，让这栋办公楼从改造一完成，就变得与众不同，光是外立面，就是双层绿化，种满了多种玫瑰，阳台上还种有橘子树，可以起到保温隔热的效果，花开的时候，还经常引来路人驻足围观。员工在这里，工作之余还可以干干农活，加班累了，就去收个菜，浇个水，调节一下疲惫的心情，放松放松筋骨。平时，这里还可以免费参观，许多小朋友都会来这里，在大都市的钢筋水泥中，找到乡野的乐趣。 办公楼模拟自然的生态环境，还包括新的照明设备、气候控制系统，当然还有自动化的农业系统，所以种植面积虽然大，但管理很有序。稻田里都配有电脑监控的自动灌溉水系统，通过数据分析水稻的长势和室内环境温度、土壤干燥程度，自动灌溉。从办公楼的3到9楼都隐藏安装着照明设备，比传统的吊顶照明节能约30%。设计师还采用专门的气候控制系统来控制室内湿度、温度、空气流动，确保员工的安全和农场的可持续发展。一到收获时节，成了公司上下最欢乐的时光，稻谷就供给9层的员工餐厅使用，据说，一年可以收割3次，每次有50公斤产量，总计能制作3000个御饭团。员工餐厅里的食材，基本都源自员工亲手打理的“开心农场”，看着自己的劳动成果，变成香喷喷的饭菜，既新鲜还天然有机环保心里也是美滋滋的。你也许要问，员工都去偷菜了，还有心思好好上班吗，结果恰恰相反，在这样的环境里工作，身心都能获得极大的舒缓和放松，反而能让人以最大的工作效率去工作。有一个数据很有意思，（2019年5月23日，/HRoot.com/）该公司公布截至2019年3月31日的2018财年全年营收为9,258亿日元（84.6亿美元），同比增长28.2％。所以说，一个能够让心身心愉悦的办公氛围，对于办公效率是有积极作用的~未来，这会不会是一个大趋势呢？本文来源：微信公众号@健僖园林版权声明：本文旨在传播优质内容，版权归原作者所有。如有侵权，请联系后台删除！【备注】 中工招商网（www.zhaoshang800.com）创立于2010年，是一家覆盖土地、厂房、写字楼、商铺、产业园区招商的综合性服务平台，已成为中国领先的产业园区招商推广平台、厂房租售信息服务平台。

2019-10-11

写字楼市场进入红海时代，企业如何突出重围？

Photo by Matt Neale on Unsplash进入2019年，写字楼的市场已经基本进入红海时代，武汉的写字楼市场也不外如此。从相关的写字楼报告可以看出，武汉的写字楼市场全市新增供应量环比基本持平。这也表明了武汉的写字楼市场处于低供应量的去化周期。2019年们可以说是全国写字楼的重要时间节点，在智能建筑进入实质性阶段的时候，对于写字楼的一系列软件硬件设施要求，都在逐步增加。但是，不论要求怎么改变，不变的是企业对于写字楼服务的要求。同时，在我国经济发展态势一片向好的情况下，写字楼市场虽然严峻，但是不可否认的是，新兴行业带来的市场活力。戴德梁行中国区写字楼部主管及高级董事沈洁曾说过：“虽然目前面临的市场十分严峻，但武汉的城市活力毋庸置疑，从各方指标来看武汉在华中的地位以及企业活力度依旧保持前列。”这表明，武汉的写字楼市场，在华中的地位仍旧保持一定的活力度，武汉的写字楼投资力度仍在加大。在这一背景下，新兴企业的需求不断提升，同时也倒逼写字楼的发展与进步。从戴德梁行发布的写字楼整体发展趋势来看：△写字楼发展趋势，数据来源：戴德梁行写字楼部在5G与智能时代步步逼近的情况下，自动化建筑与智能化建筑的要求也在不断完善。这同样也揭示了写字楼未来的发展趋势，而在这一趋势下，能够不断适应时代变迁的写字楼才能在这时代中激流勇进。华中·小龟山国际金融公园，致力于推进全面创新改革试验的城市战略，在改革上不断完善自己的硬件基础设施与软件物业服务，不仅融合了金融园区的模式，还引入国内甚至国际的一流资本机构，为武汉谋划世界级金融中心助力！△华中·小龟山国际金融公园效果图，来源见水印华中·小龟山国际金融公园还集聚了高端现代服务业聚集区与城市文化艺术聚集区于一体的城市地标，彰显了华中·小龟山国际金融公园不凡的地位与非一般的企业体验。从区位来看，华中·小龟山国际金融公园位于武汉最核心地段，武昌区粮道街，距武昌区政府仅300米，从小龟山地铁A口出来50米即到，小龟山国际金融社区！△华中·小龟山国际金融公园区位图，来源网络从项目产品来看：100-2500平方米大独栋，配套5000平方米餐饮商业中心，顶级街区，会所级办公，尊贵之选。均为二三层传统风貌小独栋建筑，比普通写字楼公摊少、得房率高，24小时使用方便。重点吸引创投风投股权资管等新兴金融机构入驻，也适合办公会所、总部，茶咖、文创康体，便利店等，少量商业铺面可开餐饮！小龟山国际金融公园，在武汉写字楼从普通建筑进入自动化建筑的时代，选择了一个优越的地理位置，为企业提供了高端的现代服务区域，选择建造独栋的顶级办公建筑与传统风貌小独栋建筑，为企业提供最优质的尊贵选择。打造大型商业综合体，上班休闲更加便捷。△华中·小龟山国际金融公园规划图，来源网络了解小龟山国际金融公园招商详情，可拨打全国免费客服热线：400-1620-628咨询。【备注】 中工招商网（www.zhaoshang800.com）创立于2010年，是一家覆盖土地、厂房、写字楼、商铺、产业园区招商的综合性服务平台，已成为中国领先的产业园区招商推广平台、厂房租售信息服务平台。

2019-10-11