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写字楼“科技+”,带来盈利新模式

2019-06-10 来源:办办网 410

 在不少人的理念中,写字楼盈利都与租金挂钩,优质甲级写字楼租金高昂,收益更多,而一些出租率偏低的写字楼,业主的议价空间受限,往往只能通过降低租金来吸引客户,盈利较少。实际上,这种观念已十分陈旧,随着写字楼的经营模式发生变化,写字楼的盈利方式也会发生改变。优质的企业服务、行业峰会、培训讲座、英语沙龙都能为写字楼带来收益。

  以北京为例,北京写字楼市场需求就在不断演变,这种演变为写字楼市场带来了机遇和挑战,使写字楼市场发生了明显变化。

  世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天指出“中资企业的扩张主要体现金融产业跟科技TMT等领域,这恰恰也是北京的支柱产业。”。

  孙祖天表示,最近两年可以看到很多外资客户采用的是灵活办公的模式,包括使用非固定办公位以及联合办公的形式,办公成本限制在一个比较可控的水平。

  当下,租户移动办公的习惯越来越流行,对办公场所的使用习惯也不仅仅是一张桌子、一把椅子、一个笔记本,而是更加强调“以人为本”的创新,这也直接带动了办公空间领域的革新。 

  当“科技+”概念进入房地产,便颠覆了传统写字楼的盈利模式。孙祖天表示,“以前写字楼最主要的收入来源就是靠租金。但现在通过科技的介入,开发商的盈利模式是房地产及服务,从增值服务中获得盈利,而不是固定的收租金。”